Ev sahibi olma hayali kuran veya yatırım amacıyla konut almayı hedefleyenler için yeni bir finansman modeli resmi olarak duyuruldu. TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla geliştirilen proje kapsamında, “Gayrimenkul Sertifikası” ihracı başlıyor. Bu model, küçük birikim sahiplerine de emlak piyasasına girme imkanı tanıyor.
Başvuru Tarihleri ve Halka Arz Detayları
İstanbul Başakşehir’de, 12,5 milyon metrekarelik dev bir alanda hayata geçirilecek ve yaklaşık 65 bin konuta ev sahipliği yapacak olan yeni yaşam merkezinin ilk etabı Damla Kent, gayrimenkul sertifikası modeliyle halka arz ediliyor. Yatırımcılar için başvuru süreci ve fiyatlandırma şu şekilde belirlendi:
- Talep Toplama Tarihleri: 4 – 8 Ağustos 2025
- Başvuru Noktaları: Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya bu bankaların aracı kurumları.
- Halka Arz Fiyatı: Her bir sertifika için 7,59 TL.
Yatırım Modeli Nasıl İşliyor?
Yatırımcılar, satın aldıkları gayrimenkul sertifikaları ile projeye ortak oluyor. Yeterli sayıda sertifika biriktirenler, proje tamamlandığında konut sahibi olma hakkı kazanıyor. Konut sahibi olmayı tercih etmeyenler ise sertifikaların Borsa İstanbul’daki değer artışından faydalanarak birikimlerini nakde çevirebilecek. Sertifikalar, yatırım hesapları üzerinden kolayca alınıp satılabilecek. Ayrıca, yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar bir araya gelerek bir konuta ortak olabilecekler.
Uzman Görüşü: Model Mantıklı mı?
Konuyla ilgili görüşlerini paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, modelin detaylarını değerlendirdi.
“Gayrimenkul sertifikaları 2017 yılında Türkiye’de denenmişti. Gene Başakşehir’deki bir projede denenmişti. O zaman projedeki çok sınırlı daire bu sertifika sistemine dahil olduğu için ve o dönem gayrimenkul piyasasında fiyatlar yükselmediği için çok anlamlı bir sonuç çıkmamıştı. Yeni duyurulan projeye baktığımızda TOKİ’nin burada bir garantör olması, arsa sahibi olması, Emlak Konut’un bu bölgede çok yoğun inşaatlar yapması, projeler geliştirmiş olması biraz daha bu durumu nitelikli hale getiriyor.”
Yatırımcı Bu Modelle Ev Sahibi Olabilir mi?
Özelmacıklı, yatırımcının bir daireye yetecek kadar metrekare topladığında tapu devriyle mülk sahibi olabileceğini belirtiyor. Yeterli birikimi olmayanlar ise projenin değer artışından kazanç sağlayacak. Uzman, projedeki metrekare değerlerinin 75 bin TL ve üzeri seviyelerde olduğuna dikkat çekerek, “Bu açıdan baktığımızda proje çok ucuz bir proje değil. Emlak Konut’un yaptığı projelere göre nispeten ucuz diyebiliriz. Genel anlamda fiyatlar çok ucuz olarak görülmüyor” dedi.
Borsa İstanbul’da İşlem Gören Bir Yatırım Aracı
Gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem gören, varlığa dayalı bir sermaye piyasası aracıdır. Bu yatırım modeline küçük birikimlerle başlanabilir ve yatırımcılar paraya ihtiyaç duyduklarında sertifikalarını Borsa’da satarak nakde çevirebilirler.
Son Değerlendirme: Yatırım İçin Avantajlı mı?
Uzmana göre, modelin kapsamlı olması ve ilk etapta 1540 konutun yer alması projeyi cazip hale getirebilir. Talep toplama sürecinin 4-8 Ağustos’ta, sertifikaların borsada işlem görmeye başlamasının ise 11 Ağustos‘ta planlandığını belirten Özelmacıklı, “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın projeye sahip çıkması, Emlak Konut ve TOKİ etkisiyle beraber ben projenin olumlu bir algı oluşturacağını düşünüyorum. Bu projenin 1 Ekim’den itibaren başlayacak olması, Şubat 2029’da da teslim edilecek olması yatırım açısından avantajlı gözüküyor” ifadelerini kullandı.