Gayrimenkul Sertifikası Modelini Anlama Rehberi
Ev sahibi olmak veya gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası modeli, birçok soruyu da beraberinde getiriyor. İşte bu yenilikçi yatırım aracıyla ilgili en çok merak edilen konular ve yanıtları.
Gayrimenkul Sertifikası Faizsiz Finans İlkelerine Uygun mu?
Evet, bu yatırım modeli tamamen katılım finans ilkelerine uygun bir yapıda tasarlanmıştır. Modelin bu uygunluğu, bağımsız bir İcazet Belgesi ile de teyit edilmiştir. Bu sayede yatırımcılar faiz hassasiyetlerini koruyarak gayrimenkul yatırımına ortak olabilirler.
Proje Tamamlanmadan Evimi Seçebilir miyim?
Evet, seçebilirsiniz. Yatırımınızla gerekli sertifika adedine ulaştığınız takdirde, belirlenen asli edim talep süresi içerisinde başvurunuzu yaparak projedeki istediğiniz daireyi kendi adınıza rezerve etme hakkına sahip olursunuz.
Konut Almaktan Vazgeçersem Yatırımımı Nasıl Geri Alırım?
Eğer konut sahibi olmak istemiyorsanız, yatırımınızı nakde çevirmek için birkaç seçeneğiniz bulunur. Gayrimenkul Sertifikalarınızı dilediğiniz zaman Borsa İstanbul üzerinden yatırım hesabınız aracılığıyla satabilirsiniz. Alternatif olarak, tali edim hakkınızı kullanarak proje tamamlanana kadar bekleyebilirsiniz. Proje bitiminde, sahiplenilmeyen konutlar açık artırmayla satılır ve elde edilen gelir, payınız oranında hesabınıza aktarılır.
Satış Süreçleri ve Yatırımcı Güvenceleri
Borsa İstanbul’da Sertifika Satışı Ne Kadar Sürer?
Yatırım hesabınız üzerinden verdiğiniz satış emri Borsa İstanbul’da gerçekleştiğinde, paranız en geç 2 iş günü içerisinde yatırım hesabınıza transfer edilir.
‘Tali Edim’ Süreci Nasıl İşlemektedir?
Proje tamamlandığında, sahipleri tarafından konut olarak talep edilmeyen tüm daireler, Emlak Konut tarafından şeffaf bir açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılır. Bu satışlardan elde edilen toplam gelir, elinizdeki sertifika payı oranında hesaplanarak yatırım hesabınıza nakit olarak yatırılır.
Açık Artırmada Satılmayan Konut Olursa Ne Olur?
Bu senaryo, modelin en güçlü yanlarından birini ortaya koyar: TOKİ’nin alım garantisi. Proje sonunda satılamayan herhangi bir konut kalması durumunda, bu konutlar izahnamede belirtilen şartlar dahilinde TOKİ tarafından satın alınır. Bu garanti, yatırımınızın her koşulda nakde döneceğini güvence altına alır.