FINANSINGUNDEMI.COM – DIŞ HABERLER SERVİSİ
Avrupa genelinde konut kiraları yükselişini sürdürürken, son beş yılda en dikkat çekici artışların Güney ve Doğu Avrupa‘da yaşandığı ortaya çıktı. Deutsche Bank tarafından yayınlanan ve dünya çapında 67, Avrupa’da ise 28 şehri kapsayan yeni bir rapor, bu eğilimi gözler önüne seriyor.
Eurostat verileri, 2020’nin ilk çeyreğinden 2025’in ilk çeyreğine kadar konut fiyatlarının %27,3, kiraların ise %12,5 arttığını gösterse de, Deutsche Bank’ın raporu şehir merkezlerindeki artışın bu ortalamanın çok üzerinde olduğuna işaret ediyor.
2025 Yılında Avrupa’nın En Pahalı ve En Uygun Kiralı Şehirleri
2025 yılı itibarıyla Avrupa’daki 28 şehirde, merkezde bulunan üç odalı bir dairenin aylık kirası 1.080 euro (Atina) ile 5.088 euro (Londra) arasında büyük bir farklılık göstermektedir. Şehirler, kira seviyelerine göre üç ana gruba ayrılmaktadır:
3.000 Euro Üzeri Kiralar: Lüksün Başkentleri
Londra’nın liderliğindeki bu grupta, kiralar oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Bu şehirler genellikle finans, siyaset veya uluslararası ilişkilerde kilit rol oynayan merkezlerdir.
- Londra: 5.088 €
- Zürih ve Cenevre: Ortalama 4.250 € üzeri
- Amsterdam: 3.800 € üzeri
- Dublin, Lüksemburg, Paris, Kopenhag, Münih: 3.000 € üzeri
2.000 – 3.000 Euro Arası Kiralar: Gelişmiş Yaşam Merkezleri
Gelişmiş ekonomilere sahip bu şehirlerde kiralar yüksek olmakla birlikte bir üst gruba göre daha erişilebilirdir.
- Milan, Edinburgh, Lizbon: Aralığın üst sınırına yakın
- Madrid, Stockholm, Berlin, Frankfurt, Barselona: Ortalama yaklaşık 2.500 €
- Birmingham, Brüksel, Viyana, Prag: 2.100 € seviyesine yakın
2.000 Euro Altı Kiralar: Bütçe Dostu Alternatifler
Avrupa’da ortalama kiraların 2.000 euronun altında kaldığı yalnızca beş şehir bulunmaktadır. Bu şehirler, daha uygun yaşam maliyetleri sunmaktadır:
- Atina: 1.080 € (En düşük)
- Budapeşte: 1.225 €
- İstanbul: 1.614 €
- Varşova: 1.881 €
- Helsinki: 1.928 €
Avrupa Dışındaki Metropollerde Kira Durumu
Deutsche Bank’ın raporu küresel bir karşılaştırma da sunuyor. Avrupa dışındaki bazı şehirlerdeki kira seviyeleri oldukça dikkat çekici:
- New York: Ortalama 7.676 euro (8.388 dolar) ile listenin zirvesinde yer alıyor.
- Kahire: Ortalama 377 euro ile en ucuz şehir olarak öne çıkıyor.
- Dubai ve Sidney: Şehir merkezlerinde kiralar 4.000 euroyu aşarak birçok Avrupa şehrini geride bırakıyor.
Tek Odalı Daire Kiraları ve Kira Artışları
Tek odalı dairelerdeki kiralar da genel sıralamayı takip ediyor. Londra, aylık 2.732 euro ile bu kategoride de Avrupa’nın en pahalısı olurken, Atina595 euro ile en uygunu olmaya devam ediyor.
Son Beş Yılda Kiraların En Çok Arttığı Şehirler
Rapora göre, 2020 ile 2025 yılları arasında Avrupa şehir merkezlerindeki üç odalı daire kiraları, %3 (Helsinki) ile %206 (İstanbul) arasında şaşırtıcı oranlarda artış gösterdi. Artışların özellikle Güney ve Doğu Avrupa’da daha sert olduğu gözlemlendi.
- İstanbul: %206
- Lizbon: %81
- Prag: %73
- Edinburgh: %71
İspanya’da da kiralar önemli ölçüde yükseldi; Barselona’da %65 ve Madrid’de %59 artış kaydedildi. Atina ve Varşova da %50’nin üzerinde artış yaşayan diğer şehirler oldu.
Tek odalı daire kiralarındaki artışlar da benzer bir seyir izledi. 2020–2025 döneminde İstanbul %191 ile yine zirvede yer alırken, Helsinki %18 ile en düşük artışı gösterdi.
