ABD’de Mortgage Başvurularında Düşüş Devam Ediyor
Amerika Birleşik Devletleri’nde konut piyasası, mortgage faiz oranlarındaki hafif gerilemeye rağmen başvuru sayılarında önemli bir düşüşle karşı karşıya. ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından yayımlanan son verilere göre, 25 Temmuz ile biten haftada mortgage başvuru endeksi %3,8 oranında azalarak 245,7 seviyesine geriledi.
Piyasa Endekslerinde Son Durum
MBA’nın haftalık raporuna göre, piyasadaki genel zayıflık hem yeni konut alımlarını hem de yeniden finansman faaliyetlerini etkiledi. İşte haftalık verilerin ayrıntıları:
- Satın Alma Endeksi: %5,8’lik bir kayıpla 155,6 seviyesine düştü.
- Refinansman Endeksi: %1,1 oranında azalarak 739,3 oldu.
- 30 Yıllık Mortgage Faiz Oranı: 1 baz puanlık sınırlı bir düşüşle %6,83’e indi.
Ekonomist Değerlendirmesi: Belirsizlik Alıcıları Etkiliyor
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, piyasadaki mevcut durumu değerlendirerek önemli noktalara dikkat çekti.
“Mortgage başvuruları Mayıs ayından bu yana en düşük seviyesine geriledi; hem satın alma hem de yeniden finansman faaliyetleri haftalık bazda azaldı. Ekonomi ve iş gücü piyasasına dair belirsizlikler, potansiyel konut alıcılarının kararlarını etkilemeye devam ediyor. 30 yıllık sabit faiz oranı %6,83 ile neredeyse değişmedi, ancak hâlâ yeterince yüksek olduğundan yeniden finansmana olan ilgi zayıf kaldı ve bu da refinance endeksinin üst üste üçüncü hafta düşmesine neden oldu. Konvansiyonel, FHA ve VA kredi başvurularında düşüş yaşandı; bu durum, birçok bölgede yavaşlayan konut fiyat artışlarına ve artan satılık konut envanterine rağmen gerçekleşti.”
Başvuru Türlerine Göre Dağılım
Toplam mortgage başvuruları içinde yeniden finansman (refinance) işlemlerinin payı, bir önceki haftaki %39,6 seviyesinden %40,7’ye yükseldi. Değişken faizli mortgage (ARM) başvurularının toplam içindeki oranı ise %8,3‘e çıktı. Diğer kredi türlerindeki paylar ise şu şekilde şekillendi:
- FHA Başvuruları: Payı %18,7’den %18,8’e yükseldi.
- VA Başvuruları: Payı %12,6’dan %12,2’ye geriledi.
- USDA Başvuruları: Payı %0,6 ile sabit kaldı.
Diğer Kredi Türlerinde Faiz Oranları
Farklı vadelerdeki konut kredisi faizlerinde de küçük değişiklikler gözlemlendi. 30 yıllık jumbo (647.200 dolardan büyük) konut kredisi faiz oranı %6,75 seviyesinde sabit kalırken, diğer oranlar şu şekilde oldu:
- 15 Yıllık Sabit Faizli Mortgage: 2 baz puan düşüşle %6,14 oldu.
- 5 Yıllık ARM Kredi Faizi: 7 baz puan azalarak %6,01 seviyesine geriledi.