Gayrimenkul Sertifikası Nedir? Bakan Kurum’dan 15 Soruda Ev Sahibi Olma Rehberi

Bakan Kurum Açıkladı: Gayrimenkul Sertifikası ile Ev Sahibi Olma Fırsatı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen ve küçük birikimlerle ev sahibi olma imkanı sunan ‘Gayrimenkul Sertifikası‘ modeline ilişkin tüm merak edilenleri 15 soruda yanıtladı.

İstanbul Başakşehir’de İlk Uygulama: Damla Kent Evleri

Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, TOKİ ve Emlak Konut ortaklığında İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan Damla Kent Evleri Projesi, tamamen Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeliyle halka arz edilecek. Bu sistem sayesinde vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki sertifikaları bütçelerine uygun şekilde satın alabilecekler. Herhangi bir alt veya üst limit olmaksızın, isteyen herkes küçük tutarlarla bu projeye ortak olabilecek. Halka arzda her bir sertifikanın değeri 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi.

Halka Arz Tarihleri ve Borsa İşlemleri

Toplam 5.325 konutun inşa edileceği ve 48 ayda tamamlanması hedeflenen projenin ilk etabı olan 1.540 konut için talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Sertifikalar, 11 Ağustos 2025‘ten itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.

• Asli Edim: Proje sonunda yeterli sertifikayı biriktirenler konut sahibi olabilecek.
• Tali Edim: Konut almak istemeyenler, satılan konutlardan elde edilen gelirden sertifikaları oranında nakit pay alabilecek.
• Borsa İşlemi: Yatırımcılar, diledikleri zaman sertifikalarını hisse senedi gibi Borsa İstanbul’da alıp satabilecekler.

Bu model, yüksek peşinatlar ve banka kredilerine ihtiyaç duymadan, borçlanmadan bir konut projesine ortak olma avantajı sunuyor.

Bakan Kurum’dan 15 Soruda Gayrimenkul Sertifikası Rehberi

Bakan Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda konuya olan yoğun ilgiye dikkat çekti:

“Görüyorum ki, dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İlk olarak İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikası’yla ilgili 15 soru 15 cevap burada”

İşte Bakan Kurum’un paylaştığı o sorular ve yanıtları:

1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?

   Konut projelerine küçük paylarla ortak olmayı sağlayan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde bir yatırım aracıdır. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görür ve bir hisse senedi gibi alınıp satılabilir.

2. Neden Gayrimenkul Sertifikası tercih edilmeli?

   Bu sistem, yüksek peşinat ve kredi zorunluluğu olmadan küçük birikimlerle ev sahibi olma (asli edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı sunar. Ayrıca konut almadan, konutun değer artışından kazanç sağlama (tali edim) imkanı da verir.

3. Gayrimenkul Sertifikaları’nın güvencesi nedir?

   Gayrimenkul sertifikaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.

4. Gayrimenkul Sertifikası’na ne kadar parayla yatırım yapabilirim?

   Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 TL) almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.

5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olunur?

   Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece ‘asli edim‘ denir.

6. Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?

   Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi’nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve proje tamamlandığında tapusunu alırsınız.

7. Ortak konut almak mümkün mü?

   Evet, mümkündür. Paylı mülkiyet olarak adlandırılan bu uygulamayla iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.

8. Her daire aynı fiyatta mı?

   Hayır. Dairelerin kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve sertifika adetleri değişmektedir. Bu farka ‘şerefiye farkı‘ denir.

9. Proje kapsamında kaç konut satılacak ve talepler ne zaman toplanacak?

   Damla Kent Projesi’nde 5.325 konut yer alacak. İlk etapta 1.540 adet konut halka arz edilecek ve 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak.

10. Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?

    İki seçeneğiniz var: Sertifikalarınızı güncel borsa fiyatından satarak nakde çevirebilirsiniz ya da proje sonunu bekleyip ‘tali edim‘ kapsamında gayrimenkul satış gelirinden pay alabilirsiniz.

11. Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?

    Evet. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Satış sonrası paranız hesabınıza geçer.

12. Proje tamamlandığında satılmayan gayrimenkul olursa ne olur?

    Satılmamış gayrimenkuller olursa, bu daireler TOKİ tarafından izahnamede belirtilen şartlarda satın alınır.

13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar?

    Damla Kent Projesi için yatırım takvimi 48 ay olarak planlanmıştır.

14. Dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?

    Hayır, değişmez. İhraç tarihinde belirlenen sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.

15. Daire almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?

    62 metrekarelik 1+1 daireler için 631.516 adet, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863.276 adet sertifika biriktirmek gerekmektedir.