Son dönemde yüksek seyreden konut kredisi faiz oranları, ev sahibi olma hayallerini erteleyen birçok vatandaşı bankaların atacağı adımları beklemeye yöneltmişti. Yüksek faizler nedeniyle konut sahipliği oranlarında gözle görülür bir baskı oluşurken, beklenen indirim haberi geldi.
Merkez Bankası Kararı Sonrası İlk Faiz İndirimi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) geçtiğimiz hafta politika faizini 300 baz puan indirerek %43 seviyesine çekmesi, kredi piyasalarında bir hareketlilik beklentisi oluşturmuştu. Bu karardan önce bankalardaki konut kredisi faiz oranları ağırlıklı olarak %3 ve üzerinde seyrederken, bir özel banka faizini %2.89‘a kadar indirmişti.
Merkez Bankası’nın bu hamlesinin ardından ilk indirim adımı bir kamu bankasından geldi. Banka, konut kredisi faiz oranlarını %2.69 seviyesine düşürerek ev almayı planlayanlar için yeni bir kapı araladı.
%2.69 Faizli Kampanyanın Şartları Neler?
Söz konusu kamu bankası, bu avantajlı faiz oranından yararlanmak için bazı koşullar belirledi. Kampanyadan faydalanmak isteyen müşterilerin sağlaması gereken şartlar şunlardır:
- Banka kartı, Kredili Mevduat Hesabı (KMH) ve otomatik ödeme talimatı ürünlerine sahip olmak veya yeni başvuru yapmak.
- Bireysel Emeklilik Sistemi (BES), hayat sigortası, konut sigortası, KASKO veya eşya sigortası ürünlerinden en az dördüne sahip olmak ya da yeni başvuru gerçekleştirmek.
Uzman Değerlendirmesi: Faizlerde Düşüş Devam Edecek mi?
Peki, bu indirim diğer bankaları da harekete geçirir mi ve faizlerdeki düşüş trendi sürer mi? Konuyu Milliyet.com.tr için değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, önemli açıklamalarda bulundu.
Kamu bankalarının bu öncülüğü oldukça önemli. Merkez Bankası’nın gelecek dört faiz toplantısıyla birlikte kredi faizlerindeki düşüşün daha da ivmelenebileceğini öngörüyorum.
‘Daha Makul Faiz Oranlarına İhtiyaç Var’
Özelmacıklı, mevcut durumu şu sözlerle değerlendirdi:
Faiz oranlarındaki %3 seviyeleri gerçekten çok yüksekti. BDDK’nın kredilere yönelik birçok kısıtlaması zaten devrede. Özellikle ikinci evini alacaklara yönelik kredi kısıtlaması devam ediyor. Bu nedenle ilk defa ev alacak vatandaşlar için daha makul faiz oranlarına şiddetle ihtiyaç var. %2.69 oranı, faiz düşüşü için oldukça hızlı bir adım oldu. Bu, bizim aslında 2-3 aylık bir süreçte beklediğimiz bir orandı. Bankalar arasındaki rekabetin bu süreci hızlandırabileceğini düşünüyorum.
Diğer Bankalar da Faiz İndirimine Gider mi?
Diğer bankaların da bu adımı takip edip etmeyeceği merak konusu. Özelmacıklı bu konuda şu yorumu yaptı:
Bu adımın diğer kamu bankalarında da devam edebileceğini düşünüyorum. Ancak faiz düşüşü çok hızlı olmayabilir. Kamu bankalarında karşılaştığımız bir diğer sorun ise onaylanan kredi limitlerinin düşük tutulması. Müşteriler, bankaların kendi iç kredi limitlerine takılabiliyor. Bu süreçlerin daha işlevsel hale getirilmesi gerekiyor. Özel bankalarda ise faiz düşüşünün yaşanması için biraz daha zamana ihtiyaç olabilir; o tarafta süreç biraz daha yavaş ilerleyecektir.