Türkiye’de AVM Yatırımları Hız Kesmiyor: 5 Şehre 7 Yeni Alışveriş Merkezi
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, Türkiye’deki perakende ve AVM sektörüne ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Şapkacı, 2026 yılı sonuna kadar İstanbul, Ankara, Muğla, Elazığ ve Düzce’de toplam 7 yeni AVM projesinin hayata geçirileceğini duyurdu. Yapılan planlamaya göre, 2025’te yaklaşık 42 bin metrekarelik 2 AVM, 2026’da ise yaklaşık 212 bin metrekarelik 5 AVM hizmete girecek.
AVM’ler Sosyal Yaşam Alanlarına Dönüşüyor
Nuri Şapkacı, günümüz AVM’lerinin artık sadece alışveriş merkezleri olmadığını, kapsamlı yaşam alanlarına dönüştüğünü vurguladı. Tüketici beklentilerinin sosyal deneyim ve kaliteli zaman geçirme yönünde evrildiğini belirten Şapkacı, bu değişime dikkat çekti.
“Bu dönüşüme paralel olarak AVM’ler, yeme-içme alanları, çocuk oyun alanları, sanat ve kültür etkinlikleri, spor stüdyoları gibi farklı fonksiyonlarla zenginleşiyor. Bugün AVM’ler sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal yaşamın da merkezi konumunda.”
Şapkacı ayrıca, konut, otel ve AVM gibi farklı fonksiyonları birleştiren karma kullanımlı projelerin önem kazandığını belirtti. Bu projelerin, markaların tüketicilerle bağ kurduğu stratejik deneyim alanları oluşturduğunu ifade etti.
İlk Yarı Performansı ve Sektörel Analiz
2024’ün ilk altı ayını değerlendiren Şapkacı, AVM metrekare verimliliğinin geçen yılın aynı dönemine göre nominal bazda yaklaşık %29,5 arttığını ancak ortalamada enflasyonun altında kaldığını bildirdi. Haziran ayındaki düşüşün 2024’teki güçlü baz etkisinden kaynaklandığını belirtti.
Ocak-Haziran döneminde kategori bazında öne çıkan branşlar ve performansları ise şöyle sıralandı:
- Hipermarket: %34,8 artış
- Giyim: %34,2 artış
- Yiyecek-İçecek: %33,1 artış
- Teknoloji: %30 artış
- Ayakkabı: %13,5 artış
Şapkacı, hipermarket ve sağlık gibi zorunlu harcamaları içeren kategorilerdeki ivme kaybının daha sınırlı olacağını öngördü.
2026 Sonuna Kadar 7 Yeni AVM Geliyor
AYD Başkanı Şapkacı, Türkiye genelinde mevcut 450 AVM‘ye ek olarak yeni yatırımların planlandığını yineledi. Yılın ilk yarısında ciro açısından Trabzon’un, ziyaretçi sayısı bakımından ise Eskişehir’in öne çıktığını belirtti.
“2025’te toplam brüt kiralanabilir alanı yaklaşık 42 bin metrekare olan 2 AVM, 2026’da ise yaklaşık 212 bin metrekare olan 5 AVM açılması planlanıyor. Bu AVM’lerin yer alacağı şehirler İstanbul, Ankara, Muğla, Elazığ ve Düzce.”
“Yatırımcı İçin Güven Ortamı Sağlanmalı”
Sektörün geleceği için işbirliğinin önemine dikkat çeken Şapkacı, kira gibi tartışmalar yerine üretimi ve ciroları artıracak yapıcı çözümlere odaklanılması gerektiğini söyledi. Yatırımların devamlılığı için ekonomik stabilite ve uluslararası normlara uygun bir güven ortamının şart olduğunu vurguladı. Şapkacı, ticari gayrimenkul kira rejiminin konut kira rejiminden ayrılması ve sözleşme serbestisinin korunmasının yatırımlar için temel gereklilikler olduğunu sözlerine ekledi.