Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, Türkiye’deki AVM sektörüne ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Şapkacı, 2025 ve 2026 yıllarında hayata geçirilmesi planlanan yeni AVM projeleri hakkında bilgi vererek, İstanbul, Ankara, Muğla, Elazığ ve Düzce‘de toplam 7 yeni AVM’nin açılacağını müjdeledi.
AVM’ler Artık Birer Yaşam Merkezi
Nuri Şapkacı, günümüz AVM’lerinin sadece alışveriş mekanı olmaktan çıkarak kapsamlı yaşam alanlarına evrildiğini belirtti. Tüketici beklentilerinin artık sosyal deneyim, konfor ve kaliteli zaman geçirme odaklı olduğunu vurgulayan Şapkacı, bu değişime ayak uyduran AVM’lerin önemine dikkat çekti.
“Bu dönüşüme paralel olarak AVM’ler, yeme-içme alanları, çocuk oyun alanları, sanat ve kültür etkinlikleri, spor stüdyoları gibi farklı fonksiyonlarla zenginleşiyor. Bugün AVM’ler sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal yaşamın da merkezi konumunda.”
Şapkacı, son yıllarda konut, otel ve AVM fonksiyonlarını birleştiren karma kullanımlı projelerin popülerlik kazandığını ve markaların fiziksel mağazalarını birer deneyim alanı olarak tasarladığını ekledi.
İlk Yarıda Öne Çıkan Sektörler
2024 yılının ilk altı ayını değerlendiren Şapkacı, AVM metrekare verimliliğinin geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yaklaşık %29,5 arttığını ifade etti. Nisan ayındaki düşüşün ardından Mayıs’ta bayram alışverişleriyle bir toparlanma yaşandığını belirten Şapkacı, Haziran’da ise baz etkisiyle bir yavaşlama görüldüğünü söyledi.
Ocak-Haziran 2024 döneminde kategori bazında enflasyona yakın performans gösteren branşlar şunlar oldu:
- Hipermarket: %34,8
- Giyim: %34,2
- Yiyecek-İçecek: %33,1
- Teknoloji: %30
Ayakkabı branşı ise %13,5’lik artışla enflasyonun gerisinde kaldı. Şapkacı, zorunlu harcamaları içeren hipermarket gibi kategorilerdeki ivme kaybının daha sınırlı olacağını öngördü.
2026 Sonuna Kadar 7 Yeni AVM Yolda
Nuri Şapkacı, Türkiye genelindeki yaklaşık 450 AVM’ye yenilerinin ekleneceğini açıkladı. Planlanan yeni yatırımların detayları ise şöyle:
- 2025 Yılı: Toplam 42 bin metrekare kiralanabilir alana sahip 2 yeni AVM.
- 2026 Yılı: Toplam 212 bin metrekare kiralanabilir alana sahip 5 yeni AVM.
Bu yeni AVM’lerin İstanbul, Ankara, Muğla, Elazığ ve Düzce şehirlerinde inşa edileceği belirtildi.
“Sektör El Birliğiyle Hareket Etmeli”
Şapkacı, sektörün geleceği için AVM ve perakendecilerin iş birliği içinde olması gerektiğinin altını çizdi. Kira gibi tartışmalar yerine üretimi ve ciroları artırmaya odaklanılması gerektiğini belirtti.
“Kısıtlı olsa da elbette fizibilitesi doğru yapılmış, sağlıklı yatırımların hayata geçirilmesi, bunun için de ekonomik stabilitenin yanında uluslararası normların uygulanarak yatırımcı için güven ortamının sağlanması önem arz ediyor. Öncelikle ticari gayrimenkul tanımının yapılması, ticari gayrimenkul kira rejiminin konut kira rejiminden ayrılması ve sözleşme serbestisinin korunması, yatırımların gerçekleşmesi için temel şartlardır.”