Deprem Bölgesinde Kira Fiyatları Normale Dönüyor
Türkiye’yi sarsan ve 11 ili etkileyen asrın felaketinin ardından tırmanışa geçen kira fiyatları, deprem konutlarının hak sahiplerine teslim edilmesiyle birlikte düşüş trendine girdi. Gayrimenkul veri analizi platformu Endeksa tarafından paylaşılan güncel veriler, bölgedeki emlak piyasasında önemli bir rahatlama yaşandığını ortaya koyuyor.
Kira Artış Hızı Yavaşladı
Endeksa’nın analizine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 33 artış gösterirken, depremden etkilenen illerde bu oran çok daha sınırlı kaldı. Bölgedeki kira artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
- Gaziantep: %10
- Kilis ve Elazığ: %15
- Malatya: %18
- Adıyaman ve Hatay: %22
- Kahramanmaraş ve Osmaniye: %25
Ocak-Haziran 2024 döneminde ise Adıyaman’daki kira artışı yalnızca yüzde 8 olarak kaydedildi. Bazı bölgelerde kiraların 3 bin TL seviyesine kadar gerilediği gözlemleniyor.
Konut Stokları Arttı, Piyasalar Rahatladı
Deprem konutlarının teslimatları, kiralık konut arzında da belirgin bir artış sağladı. Bu durum, fiyatların dengelenmesinde kilit rol oynadı. Verilere göre kiralık konut stoku Osmaniye’de yüzde 65, Malatya’da yüzde 28, Kilis’te yüzde 27 ve Hatay’da yüzde 19 oranında arttı. Fiyat artışlarındaki bu yavaşlama ve stoklardaki büyüme, piyasanın normalleştiğine dair güçlü bir sinyal olarak değerlendiriliyor.
Emlak Sektörü Temsilcileri Düşüşü Doğruladı
Bölgedeki emlak uzmanları da piyasadaki değişimi teyit ediyor. Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, durumu şu sözlerle özetledi:
“Kira fiyatlarında düşüş devam ediyor. Talep zayıf, stok yüksek. Şu an yaklaşık 2 bin kiralık daire mevcut. 2023’te yüksek fiyata tutulan evler boşaltılıyor. Kiralar 6 ila 12 bin TL arasında değişiyor.”
Hatay’ın İskenderun ilçesinde faaliyet gösteren emlakçı Kübra Berazi ise TOKİ konutlarının teslimatının önemine dikkat çekti:
“Depremin ardından oluşan yoğun talep artık azaldı. TOKİ konutlarının yarıdan fazlası teslim edildi. Kiralarda yüzde 30’a varan bir gerileme bekliyoruz.”