Kira Artış Oranı Hesaplamasında Yeni Dönem: TÜFE Belirleyici Oldu
Türkiye’de hem konut hem de iş yeri sahiplerini yakından ilgilendiren kira artış oranları konusunda yeni bir döneme girildi. 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona eren yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, zam oranları tamamen Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) göre belirlenmeye başlandı.
Yasal Dayanak ve Hesaplama Yöntemi
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır. Bu oran, hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyan yasal bir üst sınır niteliği taşımaktadır.
Örnek Kira Zammı Hesaplaması
Yeni düzenlemeye göre kira artışının nasıl hesaplandığını bir örnekle açıklayalım. Mevcut kira bedelinizin 10.000 TL olduğunu ve ilgili dönem için açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 43,23 olduğunu varsayalım.
- Artış Oranı: %43,23
- Uygulanacak Zam Miktarı: 10.000 TL x (43,23 / 100) = 4.323 TL
- Yeni Aylık Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
Bu hesaplama sonucunda, yeni kira döneminde ödenecek olan yasal olarak artırılmış kira bedeli 14.323 TL olarak belirlenir. Ev sahipleri bu oranın üzerinde bir zam talep edemezken, taraflar bu oranın altında bir rakamda anlaşabilirler.