Emlak Vergilerinin Temeli: Rayiç Bedel Nasıl Belirleniyor?
Türkiye’deki konut sahipleri, mülkleri için her yıl arsa rayiç bedeli üzerinden hesaplanan emlak vergisini ödemekle yükümlüdür. Bu bedeller, her dört yılda bir belediyeler bünyesinde kurulan takdir komisyonları tarafından belirlenir. Takip eden üç yıl boyunca ise bu değerler, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak güncellenir.
2026-2029 Dönemi İçin Rekor Artışlar Kapıda
Oksijen Gazetesi’nin haberine göre, 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak yeni arsa metrekare birim değerlerinde dudak uçuklatan artışlar yapıldı. Bazı bölgelerde bu artış oranının yüzde bin 400’ü bulduğu rapor edildi. Bu durum, önümüzdeki yıllarda emlak vergilerinde ciddi bir yükseliş yaşanacağı anlamına geliyor.
İstanbul’da Öne Çıkan Artış Örnekleri
Özellikle İstanbul’un bazı gözde semtlerinde rayiç bedellerdeki fahiş artışlar dikkat çekiyor:
- Şişli (Teşvikiye Mahallesi): 2025 için 52.472 TL olan arsa metrekare rayici, gelecek yıl için 300.000 TL‘ye çıkarak yüzde 472’lik bir artış gösterecek.
- Beşiktaş (Ahmet Adnan Saygun Caddesi): Mevcut 37.607 TL’lik rayiç bedel, 225.639 TL‘ye yükselecek.
- Sarıyer (Köybaşı Caddesi): Halihazırda 20.360 TL olan bedel, yeni dönemde 150.000 TL olarak uygulanacak.
- Küçükçekmece (İnönü Caddesi): 5.750 TL olan mevcut bedel, yüzde 1170’lik rekor bir artışla 73.000 TL‘yi görecek.
Mülk Sahiplerinin İtiraz Hakkı Bulunuyor
Ev sahipleri, mülklerine ait yeni rayiç bedel artışlarını ilgili muhtarlıklardan öğrenebilirler. Yeni belirlenen oranlar, muhtarlıklarda askıya çıkarak kamuoyuna duyurulmaktadır.
Belirlenen oranı fahiş bulan emlak vergisi mükellefleri için yasal yollar açıktır. Mülk sahipleri, 8 Eylül Pazartesi akşamına kadar yetkili vergi mahkemesine başvurarak belirlenen yeni rayiç bedellere dava yoluyla itiraz etme hakkına sahiptir.