Türkiye’deki mülk sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşanıyor. Belediyeler tarafından belirlenen yeni arsa rayiç bedelleri, 2026 yılından itibaren emlak vergilerinde sert bir artışa neden olacak. Bu durum, milyonlarca vatandaşın vergi yükünü önemli ölçüde artırabilir.
Rayiç Bedellerde 15 Kata Varan Artış
Oksijen Gazetesi’nin haberine göre, 2026-2029 dönemi için geçerli olacak yeni arsa birim değerlerinde yüzde 1400’e varan rekor zamlar planlanıyor. Bu durum, dört yıllık dönemde toplamda yaklaşık 15 katlık bir vergi artışı anlamına geliyor.
Emlak vergisi, her yıl mülkün bulunduğu arsanın rayiç bedeli üzerinden hesaplanıyor. Bu bedeller, belediyeler bünyesinde faaliyet gösteren takdir komisyonları tarafından her dört yılda bir yeniden belirleniyor. Takip eden üç yıl boyunca ise bu bedellere, yıllık yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış uygulanıyor.
Bazı İlçelerde Dikkat Çeken Artış Oranları
Özellikle büyük şehirlerdeki bazı ilçelerde belirlenen yeni rayiç bedellerdeki fahiş artışlar endişe yaratıyor. İşte bazı örnekler:
- Şişli Teşvikiye Mahallesi: Metrekare birim değeri 52.472 TL’den 300.000 TL’ye yükseliyor.
- Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun Caddesi: Metrekare birim değeri 37.607 TL’den 225.639 TL’ye çıkıyor.
- Sarıyer Köybaşı Caddesi: Metrekare birim değeri 20.360 TL’den 150.000 TL’ye fırlıyor.
- Küçükçekmece İnönü Caddesi: Metrekare birim değeri 5.750 TL’den 73.000 TL’ye ulaşıyor.
İtiraz Hakkı ve Süreci
Belirlenen yeni rayiç bedeller, ilgili mahalle muhtarlıklarında askıya çıkarılmış durumda. Mülk sahipleri, bu oranları fahiş bulmaları durumunda yasal itiraz hakkına sahiptir. İtiraz başvurularının, 8 Eylül Pazartesi akşamına kadar yetkili vergi mahkemesine yapılması gerekmektedir.