Milyonlarca mülk sahibinin her yıl ödemekle yükümlü olduğu emlak vergisi, mülkün bulunduğu arsanın bir önceki yıla ait rayiç bedeli üzerinden hesaplanmaktadır. Ancak son yıllarda arsa rayiç bedellerindeki artış, yüzde 80’leri aşan enflasyonun oldukça gerisinde kalmıştı. Bunun temel sebebi, rayiç bedellerin çok uzun aralıklarla güncellenmesiydi. Bu durum, vergi matrahı ile mülkün gerçek değeri arasında büyük bir fark oluşmasına neden oldu.
Rayiç Bedel Nasıl Belirleniyor?
Arsa rayiç bedelleri, her 4 yılda bir belediyeler bünyesinde kurulan takdir komisyonları tarafından yeniden tespit edilir. Ara yıllarda ise bu bedeller, bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır. Geçen üç yılın ardından, komisyonlar bu yıl yeni rayiç bedelleri belirledi. Belirlenen yeni oranlar, Temmuz ayı boyunca ilgili muhtarlıklarda askıya çıkarılarak kamuoyuna duyuruldu.
Emlak Vergisi Artışı Doğrudan Yansıyacak mı?
Evet, arsa rayiç bedellerindeki artış, ödenecek emlak vergisine birebir yansıtılmaktadır. Örneğin, bir mülkün rayiç bedeli %100 oranında artırıldıysa, mülk sahibinin ödeyeceği vergi tutarı da gelecek yıl için %100 yükselecektir.
Yeni Artış Oranları Ne Seviyede?
Artış oranları belediyeden belediyeye ve hatta mahalleden mahalleye büyük farklılıklar göstermektedir. Beklenenin aksine, en yüksek artışlar her zaman en değerli bölgelerde görülmüyor. Örnek vermek gerekirse:
- Kadıköy’de bir mahallede artış oranı 2025 yılı için %500‘ü bulabilirken,
- Küçükçekmece’deki başka bir mahallede bu oran %1000‘e kadar çıkabilmektedir.
Benzer şekilde, Anadolu’daki bir ilin daha küçük bir ilçesinde dahi çok yüksek artış oranlarıyla karşılaşmak mümkündür.
Yeni Vergiler Ne Zaman Ödenecek?
Emlak vergisi, bir önceki yılın değerlemesi üzerinden tahakkuk ettirilir. Dolayısıyla, bu yıl belirlenen yeni rayiç bedeller, 2025 yılında ödenecek vergilere yansıyacaktır. Örneğin, bu yıl 5.000 TL emlak vergisi ödeyen bir vatandaş, rayiç bedelinin %300 artması durumunda 2025’te 20.000 TL, %500 artması durumunda ise 30.000 TL ödeme yapacaktır.
Rayiç Bedellere İtiraz Hakkı Var mı?
Mülk sahiplerinin, belirlenen yeni rayiç bedellere, muhtarlıklarda askıda kaldığı süre boyunca itiraz etme hakkı bulunmaktadır. Askı süresi 1 Ağustos itibarıyla sona ermiş olsa da, araya adli tatilin girmesi nedeniyle itiraz için son tarih 8 Eylül olarak belirlenmiştir. Mülk sahipleri bu tarihe kadar vergi mahkemelerine dava açarak itirazda bulunabilirler.