Türkiye’de Ofis Kiraları Tarihi Zirveye Ulaştı
Koronavirüs pandemisinin ardından Türkiye ofis piyasasında yaşanan canlanma, kira fiyatlarında rekor artışları beraberinde getirdi. Hibrit ve ofise dönüş modellerinin yaygınlaşmasıyla artan talep, piyasa dinamiklerini değiştirdi. Cushman & Wakefield | TR International tarafından hazırlanan “Gayrimenkul Pazarı Görünümü” raporu, 2025’in ilk yarısında ticari gayrimenkul kiralarının tarihi seviyelere çıktığını ortaya koydu.
Rekor Seviye: Metrekare Başına 46 Dolar
Rapora göre, yılın ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları metrekare başına 46 dolar olarak kaydedildi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 10‘luk bir artış anlamına geliyor. Böylece ofis kiraları, bugüne kadarki en yüksek seviyesine ulaşarak tarihi bir rekor kırmış oldu. Piyasada boşluk oranları düşerken, sanayi ve lojistik sektörlerinde de kira seviyelerindeki döviz bazlı artış devam ediyor.
Kiracılar Yeni Sözleşme Yerine Yenilemeyi Tercih Ediyor
Yüksek kira bedelleri, kiracıların davranışlarını da etkiledi. Raporda, yeni kiralama anlaşmalarının metrekare bazında bir önceki yıla göre yüzde 30 oranında azaldığı belirtildi. Bu durumun ana nedeni olarak, kiracıların yüksek maliyetler yüzünden yeni bir ofis kiralamak yerine mevcut mülk sahipleriyle sözleşmelerini yenileme yoluna gitmeleri gösteriliyor. Bu eğilim sayesinde ofislerdeki boşluk oranı ise sabit kaldı.
Perakende Pazarında Lüks ve Kahve Markaları Öne Çıkıyor
Perakende sektöründe ise boşluk oranlarındaki düşüş ve yeni arzın sınırlı olması nedeniyle ana caddeler ile birincil AVM’lerdeki kiralar geçen yılla benzer seviyelerde kaldı. Ana caddelerde kaydedilen aylık en yüksek birincil kiralar şu şekilde sıralandı:
- İstanbul: Metrekare başına 250 dolar
- Ankara: Metrekare başına 105 dolar
- İzmir: Metrekare başına 100 dolar
Yılın ilk yarısında yeni AVM yatırımı yapılmazken, toplam arz 455 AVM ve 14.11 milyon metrekare olarak sabit kaldı.
Uluslararası Markaların İlgisi Artıyor
Özellikle uluslararası markaların Türkiye pazarına olan ilgisi, mağaza sayılarını artırma hamleleriyle kendini gösteriyor. Rapora göre, yabancı marka girişleri devam ederken, bu hareketliliğin en çok lüks moda segmentinde yaşandığı gözlemlendi. Aynı zamanda, üçüncü nesil kahvecilik markaları da yeni mağaza açılışlarıyla pazardaki konumlarını güçlendirerek deneyim odaklı mekanlar oluşturmaya devam ediyor.