Emlak Vergisinde Rayiç Bedel Şoku: Değerler 10 Kat Arttı
Ankara’dan Mithat Yurdakul’un haberine göre, emlak vergilerinin temelini oluşturan arsa rayiç bedellerinde 2025 yılından itibaren geçerli olacak şekilde fahiş artışlar yapıldı. Özellikle İstanbul‘un merkezi lokasyonlarında metrekare birim fiyatları rekor seviyelere ulaşarak, mülk sahiplerinin ödeyeceği vergileri ciddi oranda yükseltecek.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Ali Güvenç Kiraz, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Türkiye’de son 4 yıl içerisinde ciddi bir enflasyon oluştu ve taşınmazların değeri ciddi şekilde arttı. 3-4 kata kadar olan artışları biz normal artışlar olarak görüyoruz. Bahsedilen 10 kat, 15 kat artışların özel olarak belirlendiğini ve bu noktada dava açabilme hakkının oluştuğunu düşünüyoruz” dedi.
İstanbul’da Metrekare Fiyatları Uçuşa Geçti
İstanbul’un gözde semtlerinde metrekare birim değerlerinde yaşanan artışlar dikkat çekiyor. İşte bazı örnekler:
- Üsküdar, Kuşbakışı Caddesi: Metrekare rayiç bedeli 40.718 TL’den 200.000 TL’ye yükseldi.
- Sarıyer, Katar Caddesi: Değer 21.631 TL’den 175.000 TL’ye çıktı.
- Teşvikiye, Ihlamur Yolu: Birim değeri 46.520 TL’den 250.000 TL’ye fırladı.
- Teşvikiye Caddesi: Fiyat 91.000 TL’den 420.000 TL’ye yükseldi.
- Valikonağı Caddesi: Değer 89.000 TL’den 450.000 TL’ye ulaştı.
- Beşiktaş, Ahmet Adnan Saygun Caddesi: Birim bedel 37.607 TL’den 225.639 TL’ye çıktı.
- Beyoğlu, İnönü Caddesi: Rayiç bedel 208.000 TL’den 1.253.000 TL gibi rekor bir seviyeye yükseldi.
- Maltepe, Atatürk Caddesi: Tutar 16.168 TL’den 120.000 TL’ye çıkarıldı.
Listeler Muhtarlıklarda Askıda: İtiraz Hakkı Bulunuyor
Emlak vergisi, mülkün yer aldığı sokağın arsa birim metrekare fiyatına göre hesaplanmaktadır. Bu değerler, dört yılda bir toplanan Takdir Komisyonu tarafından belirlenir ve tüm mülk sahiplerinin ödeyeceği vergi miktarını doğrudan etkiler. Vatandaşlar, 2025 yılına ait yeni rayiç değer listelerini belediyelerin web sitelerinden veya bağlı oldukları muhtarlıklardan kontrol edebilirler. Belirlenen oranların fahiş olduğunu düşünen mülk sahipleri, itiraz ve dava hakkını kullanma imkanına sahiptir.
Artışların Perde Arkası: Özel Projeler ve Belediye Gelirleri
Ali Güvenç Kiraz, Milliyet’e yaptığı değerlendirmede, artışlarda Galataport gibi özel projelerin etkili olduğunu belirtti. Kiraz, “Türkiye’nin ekonomik gücü yüksek olan Kadıköy, Beşiktaş, Şişli ve bunların özel yerleri Bağdat Caddesi, Nişantaşı gibi yerleri daha fazla artmış durumda” diyerek, artışların belirli bölgelerde yoğunlaştığına dikkat çekti.
Belediyelere ‘Doping’ Etkisi
Kiraz, belediyelerin önemli bir kısmının borç içinde olduğunu ve emlak vergisi gelirlerini artırma amacı taşıdığını vurguladı. “Gerçek değere yakın değerlerin belirlenmesi aslında belediyelerin istediği bir şey. Hem de artık Türkiye’de gerçek değere entegre bir emlak vergisi sistemi kurmak istiyorlar” ifadelerini kullandı.
Dava Açmak İçin Son Gün 8 Eylül
Belirlenen fahiş rayiç bedellere karşı dava açmak için son tarihin adli tatil nedeniyle uzadığını belirten Kiraz, “Dava açma süresi için son gün 8 Eylül olacak” bilgisini paylaştı.
Komisyonun Rolü ve Güncelleme İhtiyacı
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise takdir komisyonunda görev yaptığını belirterek, belediyelerin kendi sokaklarının değerlerini belirleyip komisyona sunduğunu söyledi. Aşa, “Fahiş bulduğumuz bedel için ‘çok fazla’ diyoruz. Belediye isterse düzeltiyor. Komisyon tavsiye niteliğinde var” dedi. Rayiç tespitlerinde güncel durumun esas alındığını ifade eden Aşa, “5 milyona sattığı yerin belediye rayiç bedeli zaten 500 bin lira. Belediye bunu güncellemek istiyor” diye konuştu.