Ağustos 2025 Kira Artış Oranı Hesaplaması ve Yasal Sınır
Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini doğrudan etkileyen kira artış oranları, her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileriyle şekillenmektedir. Özellikle Ağustos 2025 döneminde sözleşmesini yenileyecek olanlar için kira zammının nasıl hesaplanacağı büyük önem taşımaktadır. Yasal çerçeveye göre, konut kiralarında uygulanabilecek en yüksek zam oranı, on iki aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçemez.
TÜİK Verileriyle Örnek Kira Zammı Hesaplaması
Kira artışının nasıl hesaplandığını daha net anlamak için somut bir örnek üzerinden gidelim. Bu hesaplamada, açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranının %43,23 olduğu varsayılmıştır. Bu oran, Ağustos 2025 zammı için Temmuz 2025’in başında açıklanacak olan resmi veriyi temsil etmektedir.
Hesaplama Parametreleri
- Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
- Sözleşme Yenileme Dönemi: Ağustos 2025
- Uygulanacak Yasal Oran (Varsayımsal): %43,23 (12 Aylık Ortalama TÜFE)
- Sözleşme Türü: Konut
Adım Adım Hesaplama
- Zam Tutarının Bulunması: İlk olarak, mevcut kira bedeli ile yasal artış oranı çarpılır. Bu, kiraya eklenecek olan zam miktarını verir.
10.000 TL × 0,4323 = 4.323 TL - Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Ardından, hesaplanan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni dönemdeki kira bedeli bulunur.
10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
Bu örnek hesaplamaya göre, 10.000 TL olan mevcut bir konut kirası, Ağustos 2025’ten itibaren yasal olarak en fazla 14.323 TL‘ye yükseltilebilir. Ev sahiplerinin bu tavan oranın üzerinde bir artış talep etmesi yasalara aykırıdır. Ancak, kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir rakamda da uzlaşabilir.