Emlak Vergilerinde Yeni Dönem: Rayiç Bedellerde Fahiş Artışlar
2025 yılından itibaren uygulanacak olan yeni düzenleme ile emlak vergilerinin temelini oluşturan arsa rayiç bedellerinde, bazı bölgelerde 10 ila 15 katına varan rekor artışlar yapıldı. Bu durum, mülk sahipleri arasında endişe ve soru işaretlerine neden oldu.
Uzman Değerlendirmesi: Artışlar Yasal mı?
Gayrimenkul uzmanı Şerif Varlı, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, Türkiye’de emlak vergilerinin uzun yıllardır sembolik düzeyde kaldığını belirtti. Varlı, bu durumun diğer ülkelerle kıyaslandığında büyük bir fark oluşturduğunu vurguladı.
“Zaten uzun yıllardır bu vergiler ülkemizde çok sembolik olarak alınıyordu. Örneğin ABD’de toplanan vergilerin yüzde 38’i emlak vergilerinden oluşuyor. 2 trilyon dolarlık toplam verginin 740 milyar doları emlak vergisi. Oysa Türkiye’de yılda 200 milyar dolar vergi toplanıyor, bunun sadece 2 milyar doları bile emlak vergisi değil, yani yüzde 1’in altında.”
Yüksek Rayiç Bedellere Karşı Hukuki Süreç
Vatandaşların, belirlenen yeni rayiç bedellere karşı hukuki yollara başvurma hakkı bulunuyor. Ancak uzmanlar, bu sürecin sonuçlarının sınırlı kalabileceğine dikkat çekiyor.
İtiraz ve Dava Hakkı Var Mı?
Mülk sahipleri, fahiş buldukları rayiç bedel artışlarına karşı dava açabilirler. Ancak bu itirazların genel bir iptal sağlamayacağı öngörülüyor.
“İtiraz yapılabilir tabii ki. Ama sonuçta bu vergiler öyle ya da böyle yürürlüğe girecek ve vatandaş bu yeni oranlarla karşı karşıya kalacak.”
Mahkeme Kararı Herkes İçin Geçerli Olur Mu?
Rayiç bedel artışına karşı açılan bir davada mahkemenin lehte bir karar vermesi durumunda, bu kararın sadece davayı açan mülk sahibi için bağlayıcı olduğu belirtiliyor.
“Mahkemenin iptal kararı sokaktaki tüm mülk sahiplerini kapsamaz. Sadece ilgili kişinin mülkünü etkiler. Diğer mülkler bu karardan etkilenmez.”