2026 Emlak Vergisi Değerlerinde Şok Artış
Milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren ve 2026 yılında yürürlüğe girecek olan yeni emlak vergisi değerlemeleri, kamuoyu ile paylaşıldı. 30 Haziran itibarıyla muhtarlıklarda askıya çıkan metrekare birim değerleri, beklenenin çok üzerinde artışlar içeriyor. Özellikle bazı bölgelerde arsa ve arazi değerlerinin %1000’i aşan oranlarda yükselmesi, ev sahiplerini önümüzdeki dönemde ciddi bir vergi yükünün beklediğini gösteriyor.
Takdir Komisyonu Değerlemeleri Enflasyonu Katladı
Emlak vergisi matrahının temelini oluşturan metrekare birim değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından yeniden belirleniyor. Ancak 2026 için açıklanan yeni rakamlar, son dört yıllık dönemdeki %350 ila %525’lik enflasyon oranlarını dahi gölgede bıraktı. Bazı lokasyonlarda metrekare fiyatlarının 10 katına kadar çıktığı gözlemlendi.
Bu komisyonların yapısında belediye, vergi dairesi, defterdarlık, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlık temsilcileri yer alıyor. Bu durum, kararların tek bir kurum tarafından alınmadığını, geniş bir mutabakatla belirlendiğini ortaya koyuyor.
Artan Vergi Yükü Sabit Gelirliyi Vuracak
Yeni vergi düzenlemesinden en çok etkilenecek kesimin başında, sabit bir gelirle geçimini sağlayan emekliler ve mülkünü kiraya vererek gelir elde eden ev sahipleri geliyor. Yükselen vergi tutarları, pek çok vatandaş için ödenmesi güç bir mali yük oluşturma potansiyeli taşıyor. Uzmanlar, bu durumun bazı mülk sahiplerini gayrimenkullerini satmak zorunda bırakabileceği konusunda uyarıyor.
Kimler Yeni Vergi Oranlarından Muaf Tutulacak?
Belirlenen fahiş artışlara rağmen, bazı vatandaşlar emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya devam edecek. Vergi artışından etkilenmeyecek gruplar şu şekilde sıralanıyor:
- Hiçbir geliri olmadığını resmi olarak belgeleyenler.
- Tek gelir kaynağı emekli maaşı olanlar.
- Engelli vatandaşlar, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri.
- Brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen tek bir konuta sahip olanlar.
Bu istisnaların dışında kalan tüm gayrimenkul sahipleri, 2026’dan itibaren yeni vergi oranlarına tabi olacak.
İtiraz İçin Yargı Yolu Açık: Son Gün 7 Eylül
Açıklanan yeni metrekare birim değerlerine itiraz etmek isteyen vatandaşlar için yasal süreç başlamış durumda. Mülk sahipleri, kararların ilan edildiği tarihten itibaren 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açma hakkına sahip. Ancak adli tatilin araya girmesi nedeniyle dava açma süresi 7 Eylül 2025 tarihine kadar uzatıldı. Önümüzdeki haftalarda vergi mahkemelerinde dava yoğunluğunun artması bekleniyor.
