Ağustos Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu
Temmuz ayı enflasyon verilerinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanmasıyla birlikte, konut kiralarındaki yüzde 25’lik zam tavanı uygulamasının ardından yeni kira artış oranı da netleşti. Normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama veriye göre, Ağustos ayında hem konut hem de iş yerlerine uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 41,13 olarak belirlendi.
Kiralık Daire Piyasasında Talep Artışı Yaşanıyor
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmelerde piyasadaki hareketliliğe dikkat çekti.
“Kiralık tarafında hareketlilik daha fazla. İstanbul’da kentsel dönüşümle ilgili bir hareketlilik var. Bununla beraber tayin ve benzeri nedenlerle insanların arayışları artıyor. Evlenme nedeniyle bugün ağustos – eylülde evlenecek bir kişinin ev arayışı daha çok haziran aylarında başlıyor. O nedenle haziranda kiralık gayrimenkulde arayışlar fazla.”
İstanbul, İzmir ve Ankara’da Ortalama Kira Fiyatları
Büyükşehirlerdeki kira artış oranları enflasyonun üzerinde seyretmeye devam ediyor. Son bir yıllık verilere göre kira artışları şu şekildedir:
- İstanbul: %40’ın üzerinde artış
- Ankara: %38’in üzerinde artış
- İzmir: %36’nın üzerinde artış
Bu durum, enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarında yükselme olduğunu gösteriyor. Merkez Bankası ile Hazine ve Maliye Bakanlığı da bu durumu enflasyonu tetikleyen önemli unsurlardan biri olarak görüyor. İlanlar bazında ortalama metrekare kira fiyatları ise İstanbul’da 315 TL, Ankara’da 238 TL ve İzmir’de 272 TL seviyelerinde bulunuyor.
Kira Fiyatları Daha Fazla Artacak mı?
Uzmanlar, geleceğe yönelik beklentilerini de paylaştı. Özelmacıklı, üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla piyasada yeni bir hareketlilik beklendiğini belirtti.
“Ağustos ayı içerisinde üniversite sonuçları açıklanacaktır. Ağustos sonrası öğrencilerin talepleriyle piyasada tekrar hareketlilikle karşılaşabiliriz. Özellikle geçen yıl temmuz ağustos döneminde de bir artış yaşamıştık. Ağustostan sonra tekrar bir yatay seyir bizleri bekliyor diyebiliriz. 2023 ve 2024 yıllarında ağustos sonrası genel bir yatay seyir gözlemlendi. Tahminlerimize göre 2025’te de kiralık fiyatlarda yatay bir seyir gerçekleşebilir.”