Borsadan Ev Almak Artık Mümkün: Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul piyasasında yeni bir yatırım dönemi başladı. Borsa ile entegre çalışan gayrimenkul sertifikaları, yatırımcılara birikimlerini istedikleri an nakde çevirme esnekliği sunuyor. Finans analisti İslam Memiş’in de dikkat çektiği bu sistem, konut piyasasına erişimi kolaylaştırırken Türkiye ekonomisine de önemli katkılar sağlama potansiyeli taşıyor.
Peki, Gayrimenkul Sertifikası tam olarak nedir? Bu sistem, bir konut projesinin küçük paylara bölünerek menkul kıymet haline getirilmesiyle oluşturulan bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar, bu sertifikaları biriktirerek projenin sonunda ya konut sahibi olabilirler ya da projenin değer artışından elde edilecek gelire ortak olabilirler. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için yüksek likiditeye sahiptir ve kolayca alınıp satılabilir.
Uzman Gözüyle Gayrimenkul Sertifikaları: İslam Memiş Değerlendiriyor
Finans analisti İslam Memiş, bu yeni yatırım aracının potansiyeline dikkat çekiyor. Memiş, sertifika fiyatlarının gelecekte 15-20 TL bandına yükselebileceğini ve bu yatırımın altın ile dövizi geride bırakabileceğini öngörüyor. Projelerin devlet destekli ve TOKİ garantili olması, yatırımcılar için riski en aza indirerek güvenli bir kazanç kapısı sunuyor.
“Beklenen gün geldi ve Türkiye genelinde sertifikalara olan yoğun ilgi başladı. Bu hafta herkes bunu araştırıyor. Bugün 7 lira 59 kuruş olan bir sertifika, proje bitene kadar 15-20 lira da olabilir. Borsadaki hareketlilik, sertifikanın değerinde oynaklık gösteriyor.”
Borsada Getiri ve Proje Ortaklığı Bir Arada
İslam Memiş, sistemin çift yönlü kazanç sağladığını vurguluyor. Yatırımcılar bir yandan Borsa İstanbul’daki değer artışından getiri elde ederken, diğer yandan projenin kendisine ortak oluyorlar. Projedeki konut fiyatlarının artması, yatırımcının parasının da değerlenmesi anlamına geliyor. Bu durum, yatırımcının zarar etme olasılığını düşürüyor. Kısacası, yatırımcı bir taşla iki kuş vurmuş oluyor.
Altın ve Döviz Yatırımına Güçlü Bir Alternatif
Memiş’e göre bu yatırım modeli, geleneksel yatırım araçlarına kıyasla önemli avantajlar sunuyor: “Siz bu projeye gelmeseniz ne yapacaksınız? Döviz alacaksınız, altın alacaksınız. Ama bu projeyle birlikte zaman zaman borsa altını geçebiliyor. Zaman zaman borsa dövizi geçebiliyor. Bu getirileri de aslında avantaj olarak görmek lazım.”
TOKİ ve Devlet Garantisi ile Güvenli Yatırım
Yatırımcıların en büyük endişelerinden biri olan proje riskleri, bu sistemde en aza indirilmiş durumda. Memiş, projenin en kötü senaryolara karşı bile korunaklı olduğunu belirtiyor: “Her şeyin en kötüsünü düşünelim. Mesela daireleri teslim alamazsak, elimizde kalırsak, satamazsak. TOKİ o zaman devreye giriyor. ‘Ben garantörüm’ diyor. Kamu finansal bankaları da garantör ve dolayısıyla devlet garantisiyle yatırımcının burada bütün uçlarda kazanması büyük bir avantaj.”
Süreç Nasıl İşliyor? Daire Teslimi ve Nakit Çevirme
Yatırımcılar, borsadaki hareketliliğe bağlı olarak değeri değişen sertifikaları biriktiriyor. Proje dört yıl sonra tamamlandığında, yeterli sertifikayı biriktiren yatırımcılar SPK’ya başvurarak Emlak Konut satış ofislerinden dairelerini teslim alabiliyor. Bu aşamada, her konut projesinde olduğu gibi bir şerefiye bedeli ödemesi gündeme gelebiliyor.
Anında Nakit İhtiyacı İçin Çözüm
Sistemin en büyük kolaylıklarından biri likidite. Yatırımcılar, ihtiyaç duydukları anda sertifikalarını Borsa İstanbul üzerinden anında satarak nakde çevirebiliyor. Örneğin, 1 milyon TL’lik sertifikanız varsa ve 300 bin TL’ye ihtiyacınız olursa, sadece o kadarını satabilirsiniz. Bu esneklik, geleneksel gayrimenkul satışlarında mümkün değildir.
Küçük Yatırımcıya Büyük Fırsat
Bu proje, peşinat veya ara ödeme gibi zorunluluklar olmadan herkesin yatırım yapabilmesini sağlıyor. 1.000 TL’lik de 10.000 TL’lik de alım yapılabiliyor. Bu sayede, büyük miktarda birikimi olmayan yatırımcılar da gayrimenkul piyasasının kârından pay alabiliyor. İslam Memiş, projenin 7’den 70’e herkesin kazanacağı, Emlak Konut’un bugüne kadar yaptığı en başarılı projelerden biri olduğunu ifade ediyor.