Rönesans Gayrimenkul Yatırım, AVM’lerde Ciro ve Doluluk Oranlarıyla Zirvede
Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Rönesans Gayrimenkul Yatırım, portföyündeki AVM’lerdeki başarılı performansını ve gelecek hedeflerini açıkladı. Şirket, 740 bin metrekare brüt kiralanabilir alana sahip portföyüyle yatırım hamlelerine devam ediyor.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, düzenlediği basın toplantısında AVM yönetimini bütüncül bir stratejiyle ele aldıklarını vurguladı. Yaşar, yüzde 98.7 gibi yüksek bir doluluk oranına ulaştıklarını belirtti.
“Biz kendimizi perakendecilerin ciro ortağı olarak görüyoruz. Onlar da bizi öyle görüyor. 2 bin mağazamızı farklı kategorilerde kendi benzerleriyle karşılaştırıyoruz. Portföyümüzdeki 12 AVM’mizdeki 2 bin mağazanın yaklaşık 150’sini her yıl sürekli olarak değiştiriyoruz. Yani neredeyse her yıl bir AVM’yi sürekli yeniliyoruz. Organizmayı sürekli canlı tutuyoruz.”
Ciroda Avrupa Seviyesine Yaklaşıldı
Haziran ayında kiracıların toplam cirosunun 10,5 milyar TL‘yi aştığını belirten Yaşar, “Geçen yıla göre ortalama yüzde 35 civarında bir büyüme var. Ortalama bir mağaza için günlük 175 bin TL’ye geliyor. Dolar olarak baktığımızda yaklaşık 4 bin 400 dolar. Hem ciro hem de tüketim anlamında Avrupa seviyesine yaklaştı” dedi.
Gelecek Projeleri: Antalya’ya 150 Milyon Dolarlık Dev Yatırım
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın gelecek projelerine de değinen Yaşar, önemli yatırımların yolda olduğunu açıkladı.
- Antalya Projesi: Antalya Konyaaltı’nda orta vadede portföyün üçüncü Hilltown’u olacak bir AVM projesi planlanıyor. Bu proje için yaklaşık 150 milyon dolarlık bir yatırım öngörülüyor.
- Maltepe Park Projesi: İnşaatın yüzde 19 seviyesinde olduğu projede, konut tarafındaki ilerleme oranı ise yüzde 49. Ofis piyasasındaki talep nedeniyle iki blok ofise dönüştürüldü.
- Ümraniye Projesi: Ümraniye’de bulunan 23 bin metrekare büyüklüğündeki arsada konut veya ofis projesi geliştirilecek. Proje için imar durumu ile ilgili gelişmeler bekleniyor.
Finansal Başarı: Euro Bazında Yüzde 62 Gelir Artışı
Halka arz sonrası dönemi değerlendiren Rönesans Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Sercan Yüksel, şirketin finansal gücüne dikkat çekti.
“Söz konusu dönemde operasyonel kâr (FAVÖK) rakamımız enflasyonun üzerinde yüzde 11 artarak 1,8 milyar TL’ye, Euro bazında yüzde 37’lik bir artışla 46,1 milyon Euro’ya yükseldi. Bu rakam operasyonel karda 2025 yılı için bütçelediğimiz 180 milyon Euro seviyelerine ulaşabileceğimize işaret ediyor. Son iki yılda gelirlerimizi Euro bazında yüzde 62 artırdık.”
Yeni Nesil AVM Anlayışı: “Müşteri Değil Misafir”
Yağmur Yaşar, AVM jenerasyonlarındaki değişimi ve kendi yaklaşımlarını anlattı. Yaşar, “Bizim Hilltown Karşıyaka gibi yeni jenerasyon AVM’lerimizde bahçeler, insanların sosyalleşeceği mekanlar, etkinlik aktivite alanları var. Kişi başı harcama bu tür merkezlerde standart kapalı AVM’lere göre yüzde 50 kadar yüksek. Çünkü insanlar misafir gibi hizmet görüyor, iyi bir deneyim yaşıyorlar. Yeme-içme alanlarında fritöz sıcaklıklarını 180 derecede tutuyoruz çünkü 200 derece üstü kanserojen oluyor. Yani AVM’lerimizde patates kızartmasının yağının derecesine kadar detaylara hakimiz” şeklinde konuştu.
Kira Maliyetleri Düştü, Perakendecinin Gündemi Değişti
AVM’lerdeki kira fiyatlarına da değinen Yaşar, perakendecilerin kira yükünün azaldığını belirtti. Yaşar, “Perakendecilerin toplam satışa oranla kira ve ortak alan gideri 2018’de yüzde 13-14 seviyelerindeyken, bugün bu oran 9 bin liralara kadar düştü. Dolayısıyla bugün perakendecinin en önemli problemi kira değil. Tedarik problemleri, personel, stok maliyeti gibi konular daha büyük problemler” dedi. Yaşar ayrıca, 2026 yılında AVM’lerindeki elektrik tüketimini tamamen yeşil enerjiyle karşılayacaklarını da ekledi.