Emlak Piyasasında Sular Duruldu: Beklemedeki Yatırımcılar Geri Döndü
Geçmiş yıllardaki belirsizliklerin ardından, 2025 yılı emlak piyasası için bir canlanma sinyali veriyor. Özellikle nakit pozisyonunda bekleyen yatırımcıların yeniden konuta yönelmesiyle piyasada gözle görülür bir hareketlilik yaşanıyor. TÜİK verilerine göre, Kasım 2024’te 153 bin olan konut satışı, Aralık 2024’te 212 bini aştı. Bu pozitif ivme, 2025’in ilk yarısında da devam etti.
2024’ün ilk altı ayında 545 bin konut satılırken, bu rakam 2025’in aynı döneminde 700 bine yaklaştı. Dikkat çeken en önemli detay ise bu satışların büyük bir kısmının nakit olarak gerçekleşmesi oldu. Yılbaşından bu yana yapılan 103 bin ipotekli konut satışına karşılık, yaklaşık 589 bin konutun satışı nakit veya diğer yöntemlerle yapıldı. Bu rakamlar, yüksek mevduat faizleri ve arz kısıtlarına rağmen yatırımcının güvenli liman olarak konutu tercih ettiğini gösteriyor.
INBUSINESS Emlak Raporu 2025: Gayrimenkul Yine Zirvede
Piyasadaki bu hareketliliği mercek altına alan INBUSINESS Dergisi, bu yıl beşincisini hazırladığı Emlak Raporu için ‘Yine, Yeniden ve Daima Gayrimenkul’ başlığını kullandı. Rapora göre emlak, külçe altından sonra yatırımcısına en çok kazandıran ikinci yatırım aracı oldu. Türkiye’nin 30 büyükşehri, 197 ilçesi ve 1.252 mahallesi incelenerek hazırlanan rapor, sektörün mevcut durumuna dair çarpıcı sonuçlar ortaya koyuyor.
Son 5 Yılın Getiri Şampiyonu: Konut
MB konut fiyat endeksi verilerine göre gayrimenkul, son beş yılda yatırımcısına rekor bir kazanç sağladı. Diğer yatırım araçlarıyla kıyaslandığında konutun ne kadar dirençli olduğu açıkça görülüyor.
- Konut: Yüzde 1.223 değer artışı
- Altın: Yüzde 997 değer artışı
- BİST 100: Yüzde 728 değer artışı
- Döviz: Yüzde 497 değer artışı
Kira Artışları ve Amortisman Süreleri Dikkat Çekiyor
Deprem riski ve kentsel dönüşüm gibi faktörler yeni konut fiyatlarını artırırken, nakit alım yapacak yatırımcılar için kira getirisi en önemli kriter olmaya devam ediyor. Türkiye genelinde mahalle bazında kira fiyatları, Haziran 2024-Haziran 2025 döneminde ortalama yüzde 42 arttı. Değer artışında ise rekorlar kırılıyor. Örneğin, Gaziantep’te 9 katlık bir getiri sağlanırken, Antalya’da bu oran yüzde 1.481’e, yani yaklaşık 16 kata ulaştı.
Metrekare satış fiyatlarına göre en değerli lokasyonlar ise değişmedi: İstanbul Beşiktaş’taki Levazım Mahallesi ve Sarıyer’deki Baltalimanı açık ara önde yer alıyor. Raporun bir diğer önemli bulgusu ise yatırımın geri dönüş (amortisman) sürelerindeki kısalma. Örneğin, 2021’de Denizli’de 31 yıl olan geri dönüş süresi, bu yılki raporda yaklaşık 14 yıl azalarak 17 yıla geriledi.