ABD Konut Piyasasında Hareketlilik: Faiz Düşüşü Başvuruları Artırdı
Amerika Birleşik Devletleri’nde ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan son verilere göre, konut kredisi faizlerindeki düşüş, mortgage başvurularında önemli bir artışı beraberinde getirdi. 1 Ağustos ile biten haftayı kapsayan araştırmada, mevsimsel düzeltilmiş piyasa endeksi yüzde 3,1 artarak 253,4 seviyesine ulaştı.
Başvuru Endekslerindeki Yükseliş Dikkat Çekti
Rapora göre, konut satın alma endeksi bir önceki haftaya kıyasla yüzde 1,5 artışla 158,0 seviyesine yükseldi. En dikkat çekici artış ise yeniden finansman (refinansman) taleplerinde yaşandı. Refinansman endeksi, yüzde 5,2’lik bir sıçrama ile 777,4 seviyesine ulaştı. Bu artışın arkasındaki ana etkenler olarak, Hazine tahvil getirilerindeki gerileme ve ABD ekonomisinin yavaşladığına dair sinyaller gösterildi.
Mortgage Faiz Oranlarındaki Güncel Durum
Piyasada gözlenen faiz oranlarındaki düşüş eğilimi ikinci haftasında da devam etti. Farklı kredi türlerindeki faiz oranları şu şekilde güncellendi:
- 30 yıllık sabit oranlı mortgage faizi: 6 baz puanlık bir düşüşle yüzde 6,77‘ye geriledi.
- 15 yıllık mortgage faizi: 9 baz puan azalarak yüzde 6,03 oldu.
- 5 yıllık ayarlanabilir oranlı mortgage (ARM) faizi: 16 baz puanlık düşüşle yüzde 6,06‘ya indi.
- 30 yıllık jumbo kredi faizi: 9 baz puan gerileyerek yüzde 6,65 seviyesine düştü.
Uzman Görüşü: Piyasayı Etkileyen Faktörler
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Piyasadaki satılık konut envanterinin artması alım gücünü destekliyor, ancak ekonomik ortamdaki son dönemdeki zayıflık bazı potansiyel alıcıları caydırıcı bir etki yaratıyor.
Kan’ın açıklamalarına ek olarak, refinansman aktivitesinin toplam başvurular içindeki payının yüzde 40,7’den yüzde 41,5‘e yükseldiği belirtildi. Ayarlanabilir oranlı mortgage (ARM) başvurularının payı ise yüzde 8,5‘e çıktı.