Gayrimenkul Sertifikası Nedir ve Nasıl Çalışır?
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası, küçük yatırımcıların büyük gayrimenkul projelerine düşük bütçelerle ortak olmasını sağlayan yenilikçi bir yatırım modelidir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın desteğiyle hayata geçirilen bu sistem, peşinat veya kredi gibi finansal yükümlülüklere girmeden farklı gelir gruplarından vatandaşların ev sahibi olabilmesine olanak tanımaktadır.
Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen Damla Kent projesine ait sertifikalar, 4 Ağustos’ta başlayan talep toplama sürecinde yüzde 25 indirimle yatırımcılara sunulmaktadır.
Emlak Konut GYO’dan Modelin Detaylarına İlişkin Açıklamalar
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, modelin ilk olarak 2017’de başarıyla uygulandığını ve o projede yatırımcıların %72’sinin konut sahibi olduğunu, kalan %28’lik kesimin ise değer artışından kazanç sağladığını belirtti.
“2017’deki tecrübeden edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, yatırımcıyı daha fazla koruyacak şekilde kurguladık. Gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin veya anlamsız artışların önüne geçmek adına gerekli önlemleri SPK ile beraber aldık.”
Damla Kent Projesi: Marka Değeri ve Yatırım Avantajları
Yasir Yılmaz, Damla Kent projesinin Emlak Konut’un yeni nesil şehir planlama vizyonunu yansıttığını vurguladı. “Geniş yeşil alanları, sosyal donatıları, kapalı otoparkları ve nitelikli malzeme seçimiyle, bölgedeki diğer marka projelerimizle aynı kalite standartlarında bir yaşam merkezi olarak tasarlanmıştır.” dedi.
Modelin en önemli avantajlarından biri, peşinat ve taksit zorunluluğunun olmaması ve faizsiz bir yapı sunmasıdır. Bu özellik, faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için de sistemi cazip kılmaktadır. Yatırımcılar, 4 yıl içinde eksik lotlarını tamamlayarak konut sahibi olma imkanına sahiptir.
Yatırımcılar İçin İki Ana Seçenek
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, süreç sonunda yatırımcıları bekleyen iki temel alternatifi şöyle açıkladı:
- Ev Sahibi Olma: Hedeflenen konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapuya sahip olma imkanı.
- Değer Artışından Kazanma: Vade sonunda sertifikalar karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden pay alma hakkı.
Yılmaz, yatırımcıların bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul‘da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahip olduklarını da ekledi.
%25 İskonto ve Değer Artışı Potansiyeli
Başakşehir bölgesindeki benzer Emlak Konut projelerinde metrekare fiyatlarının peşin ödemede 100 bin TL’nin üzerinde olduğunu belirten Yılmaz, Damla Kent projesinin bu fiyata kıyasla iskontolu sunulduğunu ifade etti.
“Bugün (o bölgede) 100 bin liralar bandında peşin veriyoruz. Burada bahsettiğimiz rakam ortalama 75 bin lira. Yani hem peşin satış fiyatından iskontolu hem de yatırımcı açısından maliyetinin altında bir fırsat satışı diyebilirim. Bu fiyat, projemizin temeline bizimle birlikte harç koyan ilk yatırımcılarımıza, bir ‘kurucu ortak avantajı’ sunmaktadır.”
Piyasa İstikrarı ve Halka Arz Detayları
Spekülasyonu önlemek amacıyla önemli adımlar atıldığını belirten Yılmaz, “Sürecin adil bir piyasa değeriyle devam etmesi açısından Borsa İstanbul’da artış ve düşüşlerde yüzde 5’lik bir makasla hareket edeceğiz. Normalde bu yüzde 10’dur, gayrimenkul sertifikasına özgü yüzde 5’e çekildi. İlk bir aylık süreçte fiyat istikrarı sağlanacak.” dedi.
Halka Arz Fiyatından Nasıl Faydalanılır?
Vatandaşlar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz fiyatından yararlanabilecekler. Alım işlemleri, 43 aracı kurumun şubeleri veya mobil uygulamaları üzerinden hızlıca gerçekleştirilebilir. Yılmaz, bu modelin sadece Damla Kent projesine özgü olmadığını ve gelecekte farklı projelerde de kullanılacağını belirterek, gayrimenkule erişim için önemli bir alternatif olduğunu sözlerine ekledi.