Gayrimenkul Sertifikası ile Yatırım Dönemi Başladı
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle geliştirilen ve küçük yatırımcıların büyük projelere ortak olmasını sağlayan “Gayrimenkul Sertifikası” modelinde talep toplama süreci devam ediyor. Bu yenilikçi model, peşinat veya kredi gibi finansal yükümlülüklere girmeden, farklı gelir gruplarından vatandaşların konut sahibi olabilmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde hayata geçirildi.
Damla Kent Projesi %25 İndirimle Halka Arz Ediliyor
Modelin ilk uygulaması olan Damla Kent projesi için halka arz fiyatı pay başına 7,59 lira olarak belirlendi. 4 Ağustos’ta başlayan talep toplama sürecinde sertifikalar, yatırımcılara %25 gibi önemli bir indirimle sunuluyor.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz Modeli Anlattı
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, gayrimenkul sertifikası modelinin ilk olarak 2017’de başarıyla uygulandığını hatırlattı. Yılmaz, o dönemki deneyimlere dayanarak modeli daha da geliştirdiklerini belirtti.
“2017’deki başarılı uygulamadan edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve %5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, yatırımcıyı daha fazla koruyacak şekilde kurguladık.”
Yılmaz, alınan önlemlerle fiyat düşüşlerinin veya anlamsız artışların önüne geçildiğini ve vatandaşın konuta erişimi için yeni bir enstrümana kavuştuğunu vurguladı.
“Damla Kent, Emlak Konut’un Marka Projeleri Arasında Yer Alacak”
Yasir Yılmaz, Damla Kent projesinin Emlak Konut’un yeni nesil şehir planlama vizyonuyla tasarlandığını belirterek, “Geniş yeşil alanları, sosyal donatıları, kapalı otoparkları ve nitelikli malzeme seçimiyle, bölgedeki diğer marka projelerimizle aynı kalite standartlarında bir yaşam merkezi olarak tasarlanmıştır” dedi. Modelin faizsiz ve peşinatsız olmasının, özellikle faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için büyük bir avantaj sunduğunu ekledi.
Yatırımcılar İçin İki Ana Seçenek Sunuluyor
Süreç sonunda yatırımcıların önünde iki net seçenek bulunuyor:
- Ev Sahibi Olma: Hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına kavuşabilirler.
- Değer Artışından Kazanma: Vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden paylarını alırlar.
Yılmaz, yatırımcıların bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul’da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahip olduğunu da belirtti.
Fiyatlandırma ve “Kurucu Ortak Avantajı”
Başakşehir bölgesindeki benzer projelerde metrekare satış fiyatlarının peşin ödemede 100 bin liranın üzerinde olduğunu ifade eden Yılmaz, Damla Kent projesinin %25’lik indirimle vatandaşa sunulduğunu söyledi.
“Halka arz fiyatı, SPK lisanslı bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporu baz alınarak belirlendi. Bu fiyat, projemizin temeline bizimle birlikte harç koyan ilk yatırımcılarımıza, bir ‘kurucu ortak avantajı’ sunmaktadır.”
Yılmaz, projenin hem peşin satış fiyatından iskontolu hem de yatırımcı açısından maliyetinin altında bir fırsat sunduğunu belirtti.
Fiyat İstikrarı İçin Özel Önlemler
Piyasadaki spekülasyonu önlemek amacıyla önemli adımlar atıldığını vurgulayan Yılmaz, “Sürecin adil bir piyasa değeriyle devam etmesi açısından Borsa İstanbul’da artış ve düşüşlerde %5’lik bir makasla hareket edeceğiz. Normalde bu %10’dur, gayrimenkul sertifikasına özgü %5’e çekildi. Ayrıca, ilk bir aylık süreçte fiyat istikrarı sağlanacak” dedi.
Gelecek Projeler ve Halka Arz Bilgileri
Yasir Yılmaz, gayrimenkul sertifikası modeline kurum olarak inandıklarını ve ilerleyen dönemlerde farklı projeleri de bu modelle hayata geçirmeyi planladıklarını ifade etti. Vatandaşlar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında 43 aracı kurum vasıtasıyla halka arz fiyatından faydalanarak sertifika alımı yapabilirler.