Gayrimenkul Sertifikası ile Konut Sektöründe Yeni Bir Dönem Başlıyor
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası modeli, küçük yatırımcıların konut projelerine düşük bütçelerle ortak olmasını sağlayan yenilikçi bir finansal enstrüman olarak öne çıkıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın desteğiyle hayata geçirilen bu sistem, peşinat veya kredi gibi finansal yükümlülüklere girmek istemeyen farklı gelir gruplarındaki vatandaşlara ev sahibi olma fırsatı sunuyor.
Damla Kent Projesi %25 İndirimle Halka Arz Ediliyor
Uygulamanın ilk adımı olan Damla Kent projesi için talep toplama süreci devam ediyor. Halka arz fiyatı pay başına 7,59 lira olarak belirlenen sertifikalar, yatırımcılara %25 indirimli olarak sunuluyor. Talep toplama süreci 4 Ağustos’ta başlamıştı.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, modelin 2017’deki ilk başarılı uygulamasını hatırlatarak, o tecrübeden elde edilen geri bildirimlerle mevcut modelin yatırımcıyı daha fazla koruyacak şekilde tasarlandığını belirtti.
Yılmaz, “2017’deki projede, yatırımcıların yüzde 72’si dairelerini alırken, geri kalan yüzde 28’lik kısım ise değer artışından kazanç sağladı. O tecrübeden edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları yatırımcıyı daha fazla koruyacak şekilde kurguladık.”
Yatırımcılar İçin Sunulan Alternatifler
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, yatırımcıların süreç sonunda sahip olduğu iki temel seçeneği açıkladı. Bu modelde peşinat, taksit veya faiz gibi zorunluluklar bulunmuyor. Yatırımcılar, belirli bir lot sayısına ulaşarak daire sahibi olabiliyor veya farklı bir kazanç yolunu seçebiliyor.
- Konut Sahibi Olma: Yatırımcılar, hedefledikleri konut için gerekli olan sertifika sayısını 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına sahip olabilirler.
- Değer Artışından Kazanç: Bu seçeneği tercih edenler ise vade sonunda, ellerindeki sertifikalar oranında, satılan dairelerden elde edilen gelirden pay alırlar.
Yılmaz, tüm yatırımcıların bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul’da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahip olduğunu da vurguladı.
Proje Detayları ve Fiyat Avantajları
Yasir Yılmaz, Damla Kent projesinin Emlak Konut’un yeni nesil şehir planlama vizyonuyla, geniş yeşil alanlar ve sosyal donatılarla tasarlandığını belirtti. Başakşehir bölgesindeki benzer Emlak Konut projelerinde metrekare satış fiyatlarının peşin ödemede 100 bin liranın üzerinde olduğunu ifade eden Yılmaz, Damla Kent’in %25 indirimle sunulduğunu söyledi.
“Bugün o bölgede peşin satış fiyatımız 100 bin liralar bandında. Burada bahsettiğimiz rakam ise ortalama 75 bin lira. Yani hem peşin satış fiyatından iskontolu hem de yatırımcı açısından maliyetinin altında bir fırsat satışı diyebilirim. Bu fiyat, projemizin temeline bizimle birlikte harç koyan ilk yatırımcılarımıza, bir ‘kurucu ortak avantajı’ sunmaktadır.”
Spekülasyona Karşı Önlemler Alındı
Piyasadaki anlamsız fiyat artışları veya düşüşlerinin önüne geçmek amacıyla SPK ile birlikte çeşitli önlemler alındığını belirten Yılmaz, projenin spekülasyona açık olmadığını vurguladı. Borsa İstanbul’da normalde %10 olan fiyat marjı, gayrimenkul sertifikasına özel olarak %5 ile sınırlandırıldı. Ayrıca, ilk bir aylık süreçte fiyat istikrarı sağlanacağına dair taahhüt izahnamede yer alıyor.
Gelecek Planları ve Halka Arz Süreci
Emlak Konut’un gayrimenkul sertifikası modeline inandığını ve gelecekte farklı projeleri de bu modelle hayata geçirmeyi hedeflediğini belirten Yılmaz, kurumun konut arzını artırmak için çalışmalarına hız kesmeden devam ettiğini söyledi.
Yatırımcılar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında ilk halka arz fiyatından yararlanabilecekler. Alım işlemleri, 43 aracı kurumun şubeleri veya mobil uygulamaları üzerinden hızlıca gerçekleştirilebilecek.