Gayrimenkul Piyasasında Yeni Bir Dönem: Sertifika ile Ev Sahibi Olma Fırsatı
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen ve küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük bütçelerle ortak olmasını sağlayan “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasında talep toplama süreci devam ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından desteklenen bu model, peşinat veya kredi gibi yükümlülükler olmadan vatandaşları konut sahibi yapmayı amaçlıyor.
Damla Kent Projesi’nde %25 İndirimli Halka Arz
Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen Damla Kent projesine ait sertifikalar, 4 Ağustos’ta başlayan talep toplama sürecinde yüzde 25 indirimle yatırımcılara sunuluyor. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, bu modelin ilk olarak 2017’de başarıyla uygulandığını ve o projede yatırımcıların %72’sinin konut sahibi olduğunu belirtti.
Genel Müdür Yılmaz’dan Yatırımcılara Önemli Açıklamalar
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, yeni gayrimenkul sertifikası modelinin, 2017’deki uygulamadan elde edilen tecrübelerle geliştirildiğini vurguladı.
“O tecrübeden edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, yatırımcıyı daha fazla koruyacak şekilde kurguladık. Vatandaşımız gayrimenkul sertifikası ile konuta erişmek için yeni bir enstrümana ulaşmış oluyor.”
Yatırımcılar İçin Sunulan Alternatifler
Yılmaz, yatırımcıların süreç sonunda iki temel seçeneği olduğunu açıkladı:
- Konut Sahibi Olma: Yatırımcılar, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına sahip olabilirler.
- Değer Artışından Kazanç: Bu seçeneği tercih edenler, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, satılan dairelerden elde edilen gelirden paylarını alırlar.
Ayrıca, tüm yatırımcılar sertifikalarını Borsa İstanbul’da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahiptir. Model, faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için de uygun bir alternatif sunuyor.
Damla Kent: Nitelikli ve İskontolu Bir Proje
Yasir Yılmaz, Damla Kent projesinin geniş yeşil alanları, sosyal donatıları ve nitelikli malzeme seçimiyle Emlak Konut’un marka projeleri arasında yer alacağını belirtti. Başakşehir’deki benzer projelerde metrekare fiyatlarının peşin ödemede 100 bin liranın üzerinde olduğunu ifade eden Yılmaz, Damla Kent’in bu fiyata kıyasla %25 iskontolu sunulduğunu vurguladı.
“Bugün (o bölgede) 100 bin liralar bandında peşin veriyoruz. Burada bahsettiğimiz rakam ortalama 75 bin lira. Şerefiye kurgusuna bağlı olarak 62-63 bin liraya da 85-90 bin liraya da daire alabileceksiniz. Yani hem peşin satış fiyatından iskontolu hem de yatırımcı açısından maliyetinin altında bir fırsat satışı diyebilirim.”
Piyasa İstikrarı İçin Alınan Önlemler
Yatırımcıları spekülasyona karşı korumak için çeşitli önlemler alındığını belirten Yılmaz, şu bilgileri verdi:
- Fiyat Marjı: Borsa İstanbul’da normalde %10 olan fiyat değişim marjı, bu sertifikaya özel olarak %5 ile sınırlandırıldı.
- Fiyat İstikrarı: Halka arz sonrası ilk bir ay boyunca fiyat istikrarını sağlayıcı işlemler uygulanacak.
- Piyasa Yapıcılığı: Emlak Konut, anlamsız fiyat artış veya düşüşlerini engellemek için piyasa yapıcılığı ve likidite sağlayıcılığı görevini üstlenecek.
Yılmaz, projenin etaplar halinde yapılandırıldığını ve talebe göre diğer etapların da arz edilebileceğini ekledi. Vatandaşlar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında 43 aracı kurum üzerinden halka arz fiyatından sertifika alımı yapabilecekler.