Emlak Konut’tan Yeni Yatırım Aracı: Gayrimenkul Sertifikası
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO tarafından hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, Damla Kent projesi ile yatırımcılara sunuldu. Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen sertifikalar için talep toplama süreci devam ederken, yatırımcılara yüzde 25 indirim avantajı sağlanıyor.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, gayrimenkul sertifikası modeline ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Yılmaz, bu modelin ilk olarak 2017 yılında yaklaşık 200 konutluk bir projede başarıyla uygulandığını hatırlattı.
“Proje tamamlandığında yüzde 72’sinin dairelerini aldığını, geri kalan yüzde 28’lik kısım için ise sertifika sahiplerinin değer artışından kazandığını görüyoruz.”
dedi.
SPK İşbirliği ile Yatırımcıyı Koruyan Gelişmiş Model
Yasir Yılmaz, 2017’deki ilk uygulamadan elde edilen tecrübelerle Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile birlikte mevcut modelin tasarlandığını belirtti. Yılmaz, “O tecrübeden edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, o dönemki deneyimlerden yola çıkarak yatırımcıyı daha fazla koruyacak şekilde kurguladık.” şeklinde konuştu.
Peşinat ve Faiz Olmadan Konuta Erişim
Modelin en dikkat çekici özelliklerinden birinin peşinat ve taksit zorunluluğunun olmaması olduğunu vurgulayan Yılmaz, faizin işletilmediği bu sistemle yatırımcıların belirli bir lot sayısına ulaşarak daire sahibi olabileceğini ifade etti. Yılmaz, bu enstrümanın faiz hassasiyeti olan yatırımcılara da hitap ettiğini ve halka arzda alınan sertifikalarla sisteme dahil olanların 4 yıl içinde eksik lotlarını tamamlama imkanı bulduğunu ekledi.
Yatırımcılara Sunulan İki Temel Seçenek
Emlak Konut GYO Genel Müdürü, süreç sonunda yatırımcıları bekleyen iki ana yol olduğunu açıkladı:
- Ev Sahibi Olma: Yatırımcılar, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına kavuşabilirler.
- Değer Artışından Kazanma: Bu yolu seçenler, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, projenin tamamlanmasıyla satılan dairelerden elde edilen gelirden paylarını alırlar.
Yılmaz, tüm yatırımcıların bu iki seçenekten birini tercih edene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul‘da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahip olduğunu da belirtti.
“4 Kat Değer Artışı Gözüküyor”
Geçmiş Emlak Konut projelerindeki değer artışlarına dikkat çeken Yılmaz, “2021 yılında metrekaresi 30 bin lira bandında olan Çınarköy projemiz 2024’ün sonunda 120 bin lira bandına geldi. Yani 4 kat değer artışı çok net bir şekilde gözüküyor. Damla Kent projesinde aynı nitelikli bir projeyi aslında iskontolu olarak piyasaya sunuyoruz.” dedi. Başakşehir’deki Emlak Konut projelerinde peşin ödemede metrekare satış fiyatlarının 100 bin liranın üzerinde olduğunu belirten Yılmaz, projenin %25 indirimle sunulmasının yatırımcılara ‘kurucu ortak avantajı’ sağladığını ifade etti.
Emlak Konut Güvencesi ve Spekülasyon Önlemleri
Projenin arkasında Emlak Konut güvencesinin olduğunu vurgulayan Yılmaz, SPK ile yürütülen süreçte tüm risklerin ve sertifika değerinin düşme ihtimalinin göz önüne alındığını söyledi. “Bu proje spekülasyona açık değil. Sürecin adil bir piyasa değeriyle devam etmesi açısından önemli hususlardan bir tanesi Borsa İstanbul’da artış ve düşüşlerde yüzde 5’lik bir makasla hareket edeceğiz. Normalde bu yüzde 10’dur, gayrimenkul sertifikasına özgü yüzde 5’e çekildi.” diyerek alınan önlemleri açıkladı.
Talep Toplama 8 Ağustos’a Kadar Sürecek
Yasir Yılmaz, gayrimenkul sertifikası modeline kurum olarak inandıklarını ve gelecekte farklı projelerde de kullanmayı hedeflediklerini belirtti. Yatırımcıların, 4-8 Ağustos tarihleri arasında ilk halka arz fiyatından faydalanabileceğini ve 43 aracı kurum üzerinden alım yapabileceğini sözlerine ekledi.