Türkiye’de artan hayat pahalılığı ve fahiş kira artışları, milyonlarca kiracıyı ekonomik olarak zorlarken, kira tespit davalarıyla ilgili önemli bir yasal hak gün yüzüne çıktı. Avukat Mücahid Küçük, kiracılara dava süreçlerinde %20’ye varan bir indirim sağlayabilen “hakkaniyet indirimi” konusunda kritik uyarılarda bulundu.
Hakkaniyet İndirimi Nedir ve Nasıl Uygulanır?
Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli tespit davalarında mahkeme hakimlerinin, kiracının uzun süredir aynı mülkte oturması gibi durumları göz önünde bulundurarak “hakkaniyet indirimi” uygulayabildiğini vurguladı. Bu indirimin uygulanabilmesi için en önemli şartlardan biri, kiracıların dava dilekçelerinde bu talebi açıkça belirtmeleridir.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında da kabul gören bu indirim hakkında Avukat Küçük şu bilgileri paylaştı:
“Ülkemizde kira artışlarındaki yüzde 25 sınırının kalkmasının ardından kira bedelleri artık tüketici fiyatlarındaki değişime göre belirleniyor. Hakkaniyet indirimi ise kira bedeli tespiti davası sürecinde, kanunda geçen ‘hakkaniyet’ kelimesinden yola çıkılarak Yargıtay içtihatlarıyla sabitlenmiş bir uygulamadır. Hakimler, genellikle bilirkişiler tarafından belirlenen, yani taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi durumunda elde edilecek bedel üzerinden ek olarak yüzde 10 ile yüzde 20 arasında bir indirim yapmaktadır. Bu indirimin temel sebebi, kanunun hakime kira bedelini hakkaniyete göre belirleme yetkisi vermesidir.”
İndirim İçin Dilekçede Talep Etmek Şart!
Avukat Küçük, hakkaniyet indiriminin tamamen hakimin takdirinde olduğunu ancak bu takdiri etkileyen bazı önemli kriterler bulunduğunu belirtti. Kiracıların dava dilekçelerinde bu indirimi talep etmelerinin süreci olumlu etkileyeceğini ifade etti.
İndirim Oranını Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Hakimin takdir yetkisini kullanırken göz önünde bulundurduğu başlıca durumlar şunlardır:
- Taşınmazın yaşı ve genel durumu
- Mülkün bulunduğu konum ve çevresel faktörler
- Kiracının aynı mülkte ne kadar süredir oturduğu (eski kiracı olması)
Küçük, “Vatandaşlar, kendilerine karşı açılan davalarda bu indirimi talep etmeseler bile hakimin resen gözetmesi gerekir. Ancak kendi açtıkları davalarda veya cevap dilekçelerinde bu hususu belirtirlerse, hakimin indirimi dikkate alması çok daha olası ve kolay olacaktır,” diyerek kiracıları haklarını arama konusunda uyardı.