Kira Davalarında ‘Hakkaniyet İndirimi’ Fırsatı
Avukat Mücahid Küçük, yüksek kira bedelleri nedeniyle açılan kira bedeli tespit davalarında mahkemelerin ‘hakkaniyet indirimi’ uygulayabildiğini belirterek, kiracıların bu hakkı dava dilekçelerinde özellikle belirtmeleri gerektiği konusunda önemli bir uyarıda bulundu.
Yüzde 25’lik kira artış sınırının ardından kira bedellerinin tüketici fiyatlarındaki değişime göre belirlenmeye başlandığını hatırlatan Küçük, bu yeni dönemde açılan davalarda hakkaniyet indirimi mekanizmasının devreye girdiğini ifade etti.
Hakkaniyet İndirimi Nedir ve Yasal Dayanağı Var Mıdır?
Uygulamanın yasal temelinin bulunduğunu ve Yargıtay içtihatları ile desteklendiğini vurgulayan Avukat Küçük, konuyu şöyle açıkladı: “Hakkaniyet indirimi, kira bedeli tespiti davası dediğimiz hususta tamamen kanunda geçen bir cümle nedeni ile ‘hakkaniyet’ kelimesinden dolayı Yargıtay’ın da yerleşik içtihatlarında sabit olan bir indirimdir.”
Bu indirim, kanunda yer alan “hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleyeceği” hükmü uyarınca yapılmaktadır. Pratikte hakimler, bilirkişiler tarafından belirlenen ve taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi durumunda elde edilecek olan bedel üzerinden genellikle yüzde 10 ile yüzde 20 arasında ek bir indirim yapmaktadır.
İndirim Oranını Hangi Faktörler Etkiliyor?
Avukat Küçük, indirim oranının sabit olmadığını ve bazı kriterlere göre değişebileceğini belirtti. Özellikle taşınmazın durumu, indirim oranını doğrudan etkileyebiliyor.
“Bu indirim tamamen hakimin takdirinde olup, takdiri etkileyen hususlar yani taşınmazın yaşı, bulunduğu konum, kaç yıldır kiracının olduğu gibi durumlarda indirim oranları artmaktadır.”
İndirim oranının belirlenmesinde etkili olan başlıca faktörler şunlardır:
- Taşınmazın fiziki durumu ve yaşı
- Mülkün konumu ve çevresel özellikleri
- Kiracının aynı mülkteki kiracılık süresi
Kiracılar Ne Yapmalı?
Avukat Mücahid Küçük, kiracıların bu hakkı talep etmesinin önemini vurguladı: “Vatandaşlar kendilerine karşı açılmış davalarda bunu kendileri talep etmese dahi hakimin bunu gözetmesi gerekmektedir. Fakat vatandaşlar kendi dava dilekçelerinde bunları belirtirlerse hakimin dikkate alması daha kolay olacaktır.”
Bu nedenle, kiracıların veya avukatlarının, dava dilekçelerinde veya cevap dilekçelerinde hakkaniyet indirimi talebini açıkça ifade etmeleri, lehlerine bir karar çıkma olasılığını artıracaktır.