Kira Tespit Davalarında ‘Hakkaniyet İndirimi’ Kavramı
Avukat Mücahid Küçük, yüksek kira bedelleri sebebiyle açılan davalarda kiracıların lehine olan ve Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında yer alan ‘hakkaniyet indirimi’ konusuna dikkat çekti. Bu indirim, kira artışlarındaki %25’lik yasal sınırın ardından tüketici fiyat endeksine göre belirlenen yeni oranlar karşısında kiracıları koruyan önemli bir mekanizma olarak öne çıkıyor.
Küçük, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “Ülkemizde kira artışlarındaki yüzde 25 sınırından sonra kira bedelleri artık tüketici fiyatlarındaki değişime göre belirleniyor. Burada hakkaniyet indirimi ise kira bedeli tespiti davası dediğimiz hususta tamamen kanunda geçen ‘hakkaniyet’ kelimesinden dolayı Yargıtay’ın da yerleşik içtihatlarında sabit olan bir indirimdir,” dedi.
İndirim Oranı Nasıl Belirleniyor?
Hakimlerin, kira tespit davalarında genellikle bilirkişiler tarafından belirlenen, yani mülkün boş olarak kiralanması durumunda elde edilecek emsal kira bedeli üzerinden ek bir indirim uyguladığını belirten Küçük, bu indirimin oranının genellikle %10 ile %20 arasında değiştiğini ifade etti. Bu uygulamanın temel dayanağı, kanunda yer alan “hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleyeceği” hükmüdür.
Dava Dilekçelerinde Hakkaniyet İndirimi Vurgusu Şart
Avukat Küçük, vatandaşların dava süreçlerinde bu hakkı mutlaka dile getirmeleri gerektiğini vurguladı. İndirim oranını etkileyen faktörler arasında mülkün durumu ve kiracılık süresi gibi unsurlar yer alıyor.
“Bu indirim tamamen hakimin takdirinde olup, takdiri etkileyen hususlar yani taşınmazın yaşı, bulunduğu konum, kaç yıldır kiracının olduğu gibi durumlarda indirim oranları artmaktadır. Vatandaşlar kendilerine karşı açılmış davalarda bunu kendileri talep etmese dahi bunu hakimin gözetmesi gerekmektedir. Fakat kendi davalarında dilekçelerinde bunları belirtirlerse hakimin dikkate alması daha kolay olacaktır.”
Bu nedenle, kiracıların kendilerine açılan veya kendi açtıkları kira tespit davalarında, dava dilekçelerinde ‘hakkaniyet indirimi’ talebini açıkça belirtmeleri, hak kaybı yaşamamaları adına büyük önem taşımaktadır.