Türkiye Konut Piyasası: İlk Yarıda Rekor Satışlar
Yüksek enflasyon ve faiz oranlarının getirdiği ekonomik zorluklara rağmen, Türkiye’de konut satışları yılın ilk yarısında son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Haziran ayında yıllık bazda %35,8‘lik bir artış yaşanırken, ilk altı aylık dönemde toplam satışlar %26,9 artarak 691.893 adete ulaştı. Sektör temsilcileri, gayrimenkulün yeniden güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ve olası bir faiz indirimiyle birlikte talepteki artışın satışlara yansıyacağını öngörüyor.
Haziran Ayı Konut Satış İstatistikleri
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Haziran ayında Türkiye genelinde 107.723 adet konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %35,8‘lik bir artışa işaret ediyor.
En Fazla Satış İstanbul’da Gerçekleşti
Konut satışlarında liderliği yine İstanbul üstlendi. En fazla ve en az konut satışı yapılan iller şu şekilde sıralandı:
- İstanbul: 17.656 konut
- Ankara: 9.428 konut
- İzmir: 5.987 konut
Satış sayısının en düşük olduğu iller ise 38 konutla Ardahan, 62 konutla Bayburt ve 81 konutla Hakkari oldu.
Satış Türlerine Göre Detaylı Analiz
İpotekli Satışlar Yükselişte
TÜİK verilerine göre, ipotekli konut satışları Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre %112,6 gibi dikkat çekici bir artışla 14.484 adete ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %13,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde ise ipotekli satışlar %100,5 artarak 103.090‘a yükseldi.
İkinci El Konutlar Piyasayı Domine Ediyor
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, Haziran ayında yıllık bazda %37,6 artarak 74.154 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konutların payı %68,8 olarak belirlendi. Buna karşılık, ilk el konut satışları ise aynı dönemde %32 artarak 33.569‘a yükseldi.
Yabancılara Konut Satışları
Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %8,7 artarak 1.565 olarak kaydedildi. Yabancılara yapılan satışların toplam içindeki payı %1,5 oldu. Bu satışlarda ilk üç sıra şu şekilde:
- Antalya: 603 konut
- İstanbul: 521 konut
- Mersin: 128 konut
Ancak, Ocak-Haziran döneminde yabancılara yapılan satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %10,6 azalarak 9.354‘e geriledi. Ülke uyruklarına göre en çok konutu 326 adetle Rusya Federasyonu vatandaşları alırken, onları 111 konutla Ukrayna ve 109 konutla İran vatandaşları izledi.
Sektör Temsilcilerinden Değerlendirmeler
Cihat Algün: “Faiz Düşerse Satışlarda Rekor Görülmeye Başlar”
“Yatırımdan çok ev sahibi olmayı oturum amaçlı isteyenler, faizler aşağı doğru hareket ettiğinde alım yapıyor. Son verilerde konut satışlarının haziran ayında bir önceki yıla göre yüzde 35,8, ipotekli yani kredili satışların ise yüzde 112,6 oranında arttığını görüyoruz. Demek ki önümüzdeki dönemde sektörün faiz düşüşü beklentisi gerçekleşirse konut satışları yeni rekorları görür diyebiliriz.”
Erdal Albayrak: “Talep Harekete Geçebilir”
“Rakamlara da baktığımızda konuta talep konusunun son derece hareketli olduğunu görüyoruz. Buradaki sorun; her zaman altını çizdiğimiz gibi faiz oranlarının yüksek olması. Konut kredisine ulaşmak mümkün hale geldiğinde, bekleyen talep harekete geçecek. Eğer faizlerde bir düşüş olursa ve buna ek olarak bizim gibi konut üreticileri de kendi bünyelerindeki kampanyalarla sürece destek verirlerse, o zaman yıl sonunda konut satışlarında hatırı sayılır bir artışı konuşuyor olabiliriz.”
Hakan Şişik: “Gayrimenkul Yeniden Yatırım Aracı”
“Geçtiğimiz yılın ilk yarısına göre yüzde 26,9’lık artış, gayrimenkulün yeniden en değerli yatırım aracı olduğunu gösteriyor. İpotekli satışlardaki yüzde 112,6’lık artış da yüksek faiz oranlarına rağmen konut satış fiyatlarındaki artışlarından etkilenmemek isteyenlerin konuta yöneldiklerini gösteriyor. Konut talebini karşılayabilmek adına konut üretiminin kontrollü ve doğru şehir planlamasıyla birlikte artması gerekiyor.”
Ziya Yılmaz: “Yıl Sonunda Konut Satışları 1,5 Milyonu Aşar”
“2024’teki 1 milyon 478 binlik toplam satışın enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle birlikte bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkacağını düşünüyoruz. Satışlarda önceki yıllara göre bir artış söz konusu ancak 1’inci el konut satışlarının ve kredili satışların payının artması gerekiyor. Son 5 yılda ilk el satışların ilk 6 ay ortalaması yüzde 45’ten yüzde 30’a geriledi. Aynı şekilde kredili satışlar da ortalama yüzde 31’den yüzde 17’lere geriledi. Konut arzı ve kredi olanakları iyileştirilmedikçe konut ve kira fiyatlarının kontrolü de güçleşiyor.”