Türkiye Konut Piyasasında Yılın İlk Yarısı Değerlendirmesi
Türkiye genelinde konut satışları ivme kazanmaya devam ediyor. Yılın ilk yarısında satılan toplam konut adedi 691 bin 893 olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, 2022 yılının ardından en yüksek ikinci ilk altı aylık satış performansı olarak dikkat çekerken, satışlardaki artış trendinin 12 aydır kesintisiz sürdüğü gözlemlendi.
Sektör Temsilcilerinden 2025 İçin Rekor Beklentisi
Gayrimenkul geliştiricileri, sektördeki canlılığın devam edeceğini ve 2025 yılında 1.5 milyon konut satışı ile yeni bir rekor kırılabileceğini öngörüyor. Ancak bazı temel göstergelerdeki zayıflık endişe yaratıyor. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.
Satışlarda önceki yıllara göre bir artış söz konusu ancak birinci el konut satışlarının ve kredili satışlarının payının artması gerekiyor. Tarihsel verilerle günümüzü karşılaştırdığımızda önemli bir gerileme görüyoruz:
- Sıfır Konut Satışları: 2016-2020 dönemi ilk 6 ay ortalaması %45 iken, son 5 yılda bu oran %30 seviyesine geriledi.
- Kredili Konut Satışları: 2016-2020 arası ilk 6 aylık ortalama %31 iken, son 5 yılda bu oran neredeyse yarıya düşerek ortalama %17‘lere geriledi.
Kredili Satışlar ve Fiyat Endeksi Analizi
Konut piyasasının önemli dinamiklerinden olan kredili satışlar ve fiyat hareketleri, sektörün geleceğine dair ipuçları veriyor.
İpotekli Satışlar Artsa da Payı Düşük Kaldı
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, yani banka kredili satışlar, haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %112.6 oranında artarak 14 bin 484‘e ulaştı. Bu güçlü artışa rağmen, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13.4 gibi düşük bir seviyede kaldı. Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili satışlarda beklenen toparlanmanın önündeki en büyük engel olmaya devam ediyor.
Konut Fiyatlarında Reel Kayıp Yavaşladı
Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksi, fiyatlardaki reel kaybın yavaşladığına işaret etti. Haziran ayında endeks, bir önceki aya göre %2, bir önceki yılın aynı ayına göre ise nominal olarak %32.8 arttı. Enflasyondan arındırılmış reel gerileme ise 17. ayına girerken, mayıs ayındaki %2.3‘lük düşüşten %1.7 seviyesine gerileyerek yavaşlama sinyali verdi. Bölgelere göre en yüksek fiyat artışları ise şu şekilde gerçekleşti:
- Bingöl-Muş Bölgesi: %45.6
- Ankara: %42.1
- İstanbul: %32.7
- İzmir: %31.8