Emlak İlanlarında Fahiş Fiyat Düzenlemesi Nasıl Deliniyor?
Ticaret Bakanlığı’nın geçtiğimiz Mayıs ayında Resmi Gazete’de yayımladığı yönetmelik, internet üzerindeki taşınmaz ilanlarında haksız fiyat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyordu. Yönetmelik, “İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz” maddesiyle fahiş artışlara set çekmeyi amaçladı. Bu düzenlemenin ardından fahiş fiyat artışı yaptığı tespit edilen mülk sahipleri ve emlakçılara yönelik para cezaları uygulanmaya başlandı. Ancak bazı ilan sahipleri, bu cezalardan kaçmak için çeşitli yöntemler geliştiriyor.
Bu yöntemlerden biri, Antalya’da bir daire satışında ortaya çıktı. İlan sitesinde 2 milyon 500 bin TL olarak görünen daire hakkında bilgi almak için arayan potansiyel alıcı, emlakçıdan şaşırtıcı bir yanıt aldı. Emlakçı, ilandaki fiyatın güncel olmadığını, cezai yaptırımlar nedeniyle gerçek rakamı yazamadıklarını belirtti. Dairenin fiyatını avroya endekslediklerini ifade eden emlakçı, konutun asıl satış bedelinin 2 milyon 900 bin TL olduğunu söyledi.
Oda Başkanı: “Hem Emlakçıya Hem Mülk Sahibine Ceza Uygulanıyor”
Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Çağlar, fahiş fiyat artışları nedeniyle daha önce sadece esnafa ceza kesildiğini ancak bu artışların genellikle ev sahiplerinden kaynaklandığını bakanlığa ilettiklerini belirtti.
“Bu durumu anlattıktan sonra yeni düzenleme geldi. Şimdi hem ev sahiplerine hem de fahiş fiyat artışı yapan emlakçılara ceza kesiliyor. Bu uygulama sektör için olumlu oldu. Esnafımıza sürekli olarak ‘Ev sahibinden yazılı beyan almadan fiyat artırmayın’ uyarısında bulunuyoruz. Beyansız fiyat artışları kesinlikle yapılmamalıdır.”
Çağlar ayrıca, emlakçıların bu tür durumlarda ev sahibinin taleplerini yerine getirmek zorunda kaldığını, ancak artık sadece ilan fiyatı farkından değil, satış sırasında taşınmazın gerçek değerinin altında gösterilmesinden de ceza kesildiğini vurguladı.
Uzman Uyarısı: “Farklı Fiyat Söyleyenleri Şikayet Edin”
Bölgede emlakçılık yapan Halit Mert, Ticaret Bakanlığı’nın sahte ilanları engellemek ve fiyat dengesizliklerini kontrol altına almak için ciddi adımlar attığını ifade etti. Mert, kontrolsüz fiyat artışı yapanlara yönelik yaptırımların caydırıcı olduğunu belirtti.
“Önceden fiyat artışı sebebiyle yalnızca emlakçılara kesilen cezalar, artık mülk sahiplerine de uygulanıyor. Bir gerekçeye dayanmayan tüm fiyat artışlarına cezai yaptırım söz konusu. Maalesef ilanda yazan ile telefonda söylenen fiyatın farklı olduğu durumlarla karşılaşıyoruz. Tüketicilere, bu tür durumlarla karşılaştıklarında kesinlikle ilgili kişileri şikayet etmelerini öneriyoruz.”
Mert, yapılan artışların büyük bir bölümünün mülk sahiplerinden kaynaklandığını ve yetki belgesi olmayan kişilerin tüketiciyi yanıltıcı bilgiler verebildiğini ekledi. Yeni sistemle birlikte her taşınmazın bir numarası olduğunu ve ilanların bu numara üzerinden bakanlık tarafından takip edildiğini, böylece aynı mülkün farklı fiyatlarla tekrar ilana konulmasının önüne geçildiğini belirtti.