Ev Sahibi Olmak İçin Yeni Bir Dönem: Gayrimenkul Sertifikası Geliyor
Türkiye’de konut sahibi olmak isteyenler için heyecan verici bir gelişme yaşanıyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen yeni finansal enstrüman gayrimenkul sertifikası için kritik bir haftaya girildi. Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) bu hafta içinde başvuruyu onaylaması ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un Perşembe günü projeyi tanıtması bekleniyor.
Sistem Nasıl İşleyecek? Şeffaf ve Ulaşılabilir Yatırım
Sabah gazetesi yazarı Dilek Güngör’ün kulis bilgilerine dayandırdığı yazısına göre, Emlak Konut, TOKİ ve SPK, sistemin şeffaf ve erişilebilir olması için detaylı bir çalışma yürütüyor. Amaç, bankalarda veya yatırım hesaplarında birikimi olan herkesin bu sertifikalara kolayca ulaşabilmesi. Bu kapsamda tüm aracı kurumlarla işbirliği yapılacak.
Halka arz sürecinde fiyatların vatandaş için cazip olması hedefleniyor. Her daire tipinin sertifika karşılığı, bağımsız bir SPK değerleme kuruluşu tarafından piyasa analizleriyle belirlendi. Değerleme yapılırken konum, kat ve manzara gibi faktörler de dikkate alındı.
Proje kapsamındaki tüm bağımsız birimler, 1+1’den 4+1’e kadar, küçük paylara bölünecek ve Borsa İstanbul’da işlem görecek. Sertifikalara talebin yüksek olması durumunda yatırımcılara belirli kotalar dahilinde satış yapılması planlanıyor.
Kısmi Birikimle Ev Sahibi Olma Fırsatı
Gayrimenkul sertifikasının en büyük avantajlarından biri, yatırımcılara sunduğu esneklik. Sistemin öne çıkan faydaları şunlardır:
- Peşinatsız ve faizsiz bir şekilde, taksit ödeme zorunluluğu olmadan yatırım imkanı.
- Konutun tamamını alacak gücü olmayanların, kısmi birikimlerle mülk değer artışından faydalanabilmesi.
- Likit ve hızlı bir yatırım aracı olması.
- Merkez Bankası’nın beklenen faiz indirimleri sonrası mevduata alternatif bir yatırım enstrümanı olması.
Vergi Avantajı Beklentisi
Gayrimenkul sertifikasının geçmişteki ilk uygulamasında Gelir Vergisi, Damga Vergisi, harç ve KDV gibi yükümlülükler için özel düzenlemeler yapılmıştı. Mevcut durumda hem kurumsal hem de bireysel yatırımcılar için yüzde 10 stopaj uygulanıyor. Hisse senedi kazançlarında stopajın sıfır olduğu düşünüldüğünde, sertifikaların daha cazip hale gelmesi için yeni bir vergi avantajı sağlanması önemli bir beklenti olarak öne çıkıyor.