Türkiye’de gayrimenkul sektöründe yatırım alışkanlıklarını kökten değiştirecek yeni bir dönem başlıyor. TOKİ ve Emlak Konut, dar gelirli vatandaşların da ev sahibi olabilmesi ve yatırım yapabilmesi amacıyla gayrimenkul sertifikası ihracı için hazırlıklara başladı. Bu yenilikçi modelin, hem konut alıcıları hem de yatırımcılar için önemli fırsatlar sunması bekleniyor.
Gayrimenkul Girişimcisi ve Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, yeni sisteme ilişkin yaptığı açıklamada, modelin detaylarını ve sektöre etkilerini değerlendirdi. Bucak, “Projelerdeki konutlar, küçük paylara ayrılarak gayrimenkul sertifikası şeklinde yatırımcılara sunulacak. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Bu sayede vatandaşlar, cüzi birikimleriyle bile büyük projelere ortak olma imkanına kavuşacak. Dileyenler, biriktirdikleri sertifikalarla ev sahibi olabilecekler; bir nevi kendi evlerini biriktirecekler. Diğer bir kesim ise konut almak yerine projenin değer artışından kazanç sağlayacak. Kamu öncülüğünde ve SPK denetiminde olması, bu yatırım aracını son derece güvenli kılıyor” şeklinde konuştu.
Orta Gelirliye ve Birikim Yapmak İsteyenlere Fırsat
Konut satışlarının son 12 aydır aralıksız arttığını ancak yüksek fiyatlar ve faiz oranları nedeniyle alımların belirli bir kesimle sınırlı kaldığını belirten Hakan Bucak, “Tek seferde konut alabilecek güce sahip olanlar yatırımlarını zaten yaptı. Şimdi sıra orta gelirli vatandaşlara geldi. Gayrimenkul sertifikası modeli, sektörde finansmana erişim konusunda atılmış en dönüştürücü adımlardan biridir” dedi.
Bucak, sözlerine şöyle devam etti: “Bu yaklaşım, sadece konut edinmeyi kolaylaştırmakla kalmayıp, Türkiye’deki gayrimenkul yatırım kültürünü de temelden değiştirecek. Küçük birikimlerle büyük projelere ortaklık fırsatı sunarak daha kapsayıcı bir yatırım ortamı yaratıyor. Bu model sayesinde gayrimenkul, sadece birikimi olanların değil, birikim yapmak isteyenlerin de yatırım seçeneği haline gelecek.”
“Konut Satışlarını ve Üretimini Destekleyecek”
Modelin ilk örneklerinin kamu kurumları tarafından hayata geçirilmesinin önemine dikkat çeken Hakan Bucak, sistemin avantajlarını şu şekilde sıraladı:
- Esnek Giriş: Yatırımcıya gayrimenkul piyasasına esnek bir giriş kapısı sunar.
- Engelsiz Yatırım: Peşinatsız, taksitsiz ve faizsiz yapısıyla klasik finansman engellerini ortadan kaldırır.
- Sürekli Finansman: Sektörde talebi tabana yayarak büyük projeler için finansman akışının devamlılığını sağlar.
- Artan Likidite: Proje geliştiriciler için sermaye akışını güçlendirir ve likiditeyi artırır.
Bucak, “Ülkemizin en büyük sorunlarından biri, finansmana erişimdeki güçlükler ve yüksek maliyetler nedeniyle konut üretiminin yavaşlamasıydı. Bu durum bir barınma krizine işaret ediyordu. Yeni sistem, konut üretiminin önünü açacak ve şeffaf bir çözüm sunarak özel sektörün de yatırım cesaretini artıracaktır. Doğru bir uygulamayla Türkiye gayrimenkul sektörü, konut kredilerine ve yalnızca satışa dayalı projelere olan bağımlılığını azaltarak daha kontrollü bir yapıya kavuşacak” ifadelerini kullandı.