ABD Konut Piyasasında Haziran Ayı Raporu: Satışlar Geriledi, Fiyatlar Rekor Kırdı
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklanan en son verilere göre, Amerika Birleşik Devletleri’nde ikinci el konut satışları Haziran ayında beklentilerin altında kalarak düşüş yaşadı. Piyasadaki bu gerileme, rekor seviyelere ulaşan konut fiyatları ve yüksek mortgage oranlarıyla açıklanıyor.
Haziran Ayı Satış Rakamları Düşüşe İşaret Ediyor
Mevsimsel etkilerden arındırılmış verilere göre, ülkede ikinci el konut satışları Haziran’da bir önceki aya göre yüzde 2,7 azalarak 3,93 milyona geriledi. Bu rakam, geçen yılın Eylül ayından bu yana görülen en düşük seviye olarak kayıtlara geçti. Piyasa beklentisi ise satışların 4 milyon seviyesinde olması yönündeydi. Hatırlanacağı üzere, ikinci el konut satışları Mayıs ayında yüzde 1’lik bir artışla 4,04 milyon olarak kaydedilmişti.
Medyan Konut Fiyatları Tarihi Zirvede
Satışlardaki düşüşe rağmen, ABD ikinci el piyasasında medyan konut fiyatı yükselişini sürdürdü. Haziran ayında yıllık bazda yüzde 2 artarak 435 bin 300 dolar olan medyan konut fiyatı, tüm zamanların en yüksek Haziran ayı seviyesine ulaştı. Bu artışla birlikte, ülkede medyan konut fiyatları kesintisiz olarak 24 aydır yıllık bazda artış göstermiş oldu.
Piyasa Uzmanından Değerlendirme: “Daha Fazla Arz Gerekiyor”
Açıklamada görüşlerine yer verilen NAR Başekonomisti Lawrence Yun, piyasadaki duruma ilişkin önemli analizlerde bulundu.
“Birkaç yıldır süren arz yetersizliği, konut fiyatlarının rekor seviyelere ulaşmasına neden oldu. Konut inşaatı, nüfus artışının gerisinde kalmaya devam ediyor. Bu durum, ilk kez konut satın alanların pazara girmesini engelliyor. Bazı pazarlarda şu anda geçici bir arz fazlası görülse de önümüzdeki yıllarda ilk kez konut satın alanların payını artırmak için daha fazla arz gerekiyor.”
Mortgage Faizleri ve Gelecek Beklentileri
Yun, yüksek mortgage faiz oranlarının da konut satışlarının düşük seviyelerde kalmasına yol açtığını belirtti. Konut piyasasına katılımın artmasının iş gücünün hareketliliğini artıracağını ve ekonomik büyümeyi teşvik edeceğini vurgulayan Yun, şu ifadeleri kullandı: “Bu yılın ikinci yarısında mortgage oranları düşerse, güçlü gelir artışı, sağlıklı stoklar ve rekor düzeyde yüksek istihdam sayıları nedeniyle ülke genelinde konut satışlarının artması bekleniyor.”