Türkiye’de konut sahibi olmayı kolaylaştırmayı ve gayrimenkul yatırımını tabana yaymayı hedefleyen yeni bir finansman modeli hayata geçiriliyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası, küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma imkanı sunuyor.
Bakan Kurum: “Ev Sahibi Olma Hayalini Gerçeğe Dönüştürüyoruz”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yeni modelin tanıtımında önemli açıklamalarda bulundu. Bakan Kurum, bu adımla vatandaşların ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmeyi hedeflediklerini belirtti.
“Damlaya damlaya ev olur diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşlarımızın cüzi miktarlarda ev sahibi olmayı sağlayacak çok önemli bir adım atıyor, gayrimenkul sertifikasının tanıtım programını burada gerçekleştiriyoruz.”
Kentsel Dönüşüm Projeleri ve Sosyal Konut Hamleleri
Bakan Kurum, hükümetin barınma hakkına yönelik attığı adımlara değinerek, “Ev sahibi olmayan tek bir kardeşimiz kalmayacak dedik ve 50 bin, 100 bin sosyal konut projeleri ile, yarısı bizden kampanyasıyla vatandaşlarımızın yanında olduk. Bugüne kadar kentsel dönüşüm kapsamında 1 milyona yakın konutu dönüştürdük. İstanbul’umuzun 39 ilçesinde hemen hemen her yerinde hız kesmeden dönüşüme devam ediyoruz.” dedi. Deprem bölgesindeki çalışmalara da dikkat çeken Kurum, yıl sonuna kadar depremzedelerin güvenli yuvalarına kavuşacağını ifade etti.
Yeni Finansman Modeli: Gayrimenkul Sertifikası Detayları
Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz, gayrimenkul sertifikasının tüm gelir grupları için erişilebilir bir yatırım aracı olduğunu vurguladı. Yılmaz, “Taksit ve peşinat olmadan yatırımcımızı konut projesine borçlandırmıyor, ortak ediyoruz. Bu, sermayenin tabana yayıldığı yeni bir dönemin başlangıcı olacak.” şeklinde konuştu.
Halka Arz ve İşlem Süreci
- Halka Arz Tarihi: 4-8 Ağustos
- Aracı Kurumlar: Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve yetkilendirilmiş 43 aracı kurum üzerinden alım yapılabilecek.
- İşlem Platformu: Halka arz sonrası sertifikalar Borsa İstanbul‘da işlem görmeye başlayacak ve hisse senedi gibi alınıp satılabilecek.
- Güvence: TOKİ, projenin tamamlanmasını garanti altına alarak sistemin güvenliğini sağlayacak.
Yatırımcılar İçin Sunulan 3 Model
- Doğrudan Konut Sahipliği: Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, projeden doğrudan konut sahibi olabilir veya birkaç yatırımcı bir araya gelerek ortak alım yapabilir.
- Değer Artışından Kazanç: Konut almayı tercih etmeyenler, projedeki gayrimenkullerin değer artışından faydalanarak getirilerini nakde çevirebilir.
- Borsa İşlemleri: Yatırımcılar, Borsa İstanbul’da işlem gören sertifikaları diledikleri zaman alıp satarak değer artışından kar elde edebilir.
TOKİ Başkanı Sungur: “Her Sertifika Zamanla Daireye Dönüşecek”
TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur, son 22 yılda 1 milyon 678 bin konut ürettiklerini belirterek, yeni modelin faizsiz bir alternatif sunduğunu söyledi.
“Vatandaşlarımız bu modelle hem konut alabilecek hem de birikimlerini faizsiz olarak değerlendirebilecektir. Küçük birikimlerle vatandaşlarımız büyük bir projenin her metrekaresine ortak olabilecek, her sertifika zamanla bir daireye dönüşecektir.”
Sungur, ilk projenin İstanbul Başakşehir‘de hayata geçirileceğini duyurdu.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Gayrimenkul sertifikaları, bir inşaat projesindeki dairenin belirli bir metrekaresini temsil eden, SPK onaylı menkul kıymetlerdir.
- Fonların Toplanması: Yatırımcılardan toplanan fonlar, bankalardaki özel hesaplarda bloke edilir.
- Proje Finansmanı: Toplanan fonlar, projenin ilerleme durumuna göre kademeli olarak inşaat şirketine aktarılır.
- Proje Tamamlanınca: Yeterli sertifikası olan yatırımcı “asli edim” ile daire sahibi olur. Yeterli sertifikası olmayan veya istemeyen yatırımcı ise “tali edim” ile yatırımını nakit olarak geri alabilir.
- Güvenlik ve Şeffaflık: Sertifikalar, ihraççı şirketin borçları nedeniyle haczedilemez. Proje ilerlemesi ve fiyat bilgileri düzenli olarak Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayımlanır.
SPK Başkanı Gönül: “Önemli Bir Alternatif Yatırım Aracı”
SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül, sistemin borsada işlem görmesinin onu toplumsal bir yatırım aracına dönüştürdüğünü belirtti. Gönül, “Faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için uygun olan bu sertifikalar önemli bir alternatif yatırım aracı olacaktır. Hak sahibi, elindeki sertifikaları borsada dilediği zaman satabilecektir.” dedi.