Emlak Piyasasında Haziran Raporu: Satılık Talebi Düşüyor, Kiralar Yükseliyor
Konut piyasasında uzun süredir devam eden reel bazlı kayıplar ve son dönemde kira fiyatlarındaki ivmelenme, Haziran ayına ilişkin yayımlanan raporla bir kez daha gözler önüne serildi. Rapora göre, Türkiye genelinde yıllık ortalama konut fiyatı artışı %26.8 olarak gerçekleşti. Piyasada dikkat çeken en önemli dinamik ise satılık konut talebindeki düşüş ve kiralık konut talebindeki artış oldu.
Satılıkta Talep Düşerken, Kiralıkta Artış Yaşandı
Araştırma sonuçlarına göre, Haziran ayında konut talep endeksi bir önceki aya kıyasla %11.2 oranında gerilerken, kiralık konut talep endeksi ise %8.8‘lik bir yükseliş kaydetti. Bu durum, alım gücündeki zorluklar ve dönemsel etkilerle birlikte tüketicilerin satın alma yerine kiralama eğilimine yöneldiğini gösteriyor.
Büyükşehirlerde Fiyat Değişimleri: Ankara Pozitif Ayrıştı
Haziran ayı itibarıyla ülke genelinde konut fiyatlarında yıllık bazda reel gerileme %6.1 oldu. Bu düşüş büyükşehirlerde farklı seyretti:
- İstanbul: Satılık konut reel fiyatları bir önceki yıla göre %5.2 düştü.
- İzmir: Reel fiyatlarda %4‘lük bir gerileme yaşandı.
- Ankara: Başkent ise bu trendin aksine %1.8‘lik reel fiyat artışı ile pozitif bir ayrışma gösterdi.
Kira fiyatlarında ise ülke genelinde yıllık bazda %1.8‘lik bir reel düşüş gözlemlenirken, büyükşehirlerde kiralar reel olarak arttı. İstanbul’da reel kira artışı %3.9, Ankara’da %2.4 ve İzmir’de %1 olarak kaydedildi.
Uzman Değerlendirmesi: Piyasayı Neler Etkiliyor?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada piyasadaki bu değişimleri dönemsel faktörlere bağladı.
“Dönemsel etkilerden gayrimenkul piyasaları etkileniyor. Haziran ayı, Kurban Bayramı sonrası, tayin ve üniversite sınavları gibi nedenlerle kiralık talebinin arttığı bir dönemdir. Bu yüzden konut satışlarındaki düşüşü normal karşılıyoruz. Geçmiş yıllarda da benzer düşüşler görmekteyiz.”
Kiralık Daireye Talep Neden Arttı?
Özelmacıklı, kiralık piyasasındaki hareketliliğin nedenlerini şöyle sıraladı: “İstanbul’da kentsel dönüşüm kaynaklı bir hareketlilik var. Bununla beraber tayin dönemleri ve evlilik sezonu da talebi artırıyor. Ağustos-Eylül aylarında evlenecek çiftler, ev arayışlarına genellikle Haziran ayında başlıyor.”
Ankara’da Fiyatlar Neden Artıyor?
Ankara’daki pozitif ayrışmayı değerlendiren Özelmacıklı, şu noktalara dikkat çekti:
“Merkez Bankası verilerinin ilan sitelerine göre daha sağlıklı olduğunu düşünüyorum. Ankara’da konut fiyatları, İstanbul ve İzmir’e kıyasla metrekare bazında çok daha ulaşılabilir seviyelerde. Amortisman süresi açısından da avantajlı bir konumda. Bu nedenle hem kira hem de satış fiyatı artışlarında Ankara’nın pozitif yönde ayrıştığını söyleyebiliriz.”
İstanbul, İzmir ve Ankara’da Ortalama Kira Fiyatları
İlan sitelerindeki verilere göre büyükşehirlerde metrekare bazında ortalama kira fiyatları şu şekildedir:
- İstanbul: 315 TL
- Ankara: 238 TL
- İzmir: 272 TL
Bu rakamlar, son bir yılda İstanbul’da %40’ın, Ankara’da %38’in ve İzmir’de %36’nın üzerinde nominal artış yaşandığını gösteriyor.
Kira Fiyatları Artmaya Devam Edecek mi?
Gelecek döneme ilişkin beklentilerini paylaşan Özelmacıklı, “Ağustos ayında üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla öğrenci talebi piyasayı yeniden hareketlendirebilir. Geçen yıl olduğu gibi bu dönemde bir artış yaşanabilir. Ancak Ağustos sonrası, 2023 ve 2024’te olduğu gibi 2025’te de kiralık fiyatlarında genel bir yatay seyir bekliyoruz,” ifadelerini kullandı.