Küçük Birikimlerle Ev Sahibi Olma Fırsatı: Gayrimenkul Sertifikası Dönemi Başlıyor
Konut sahibi olmak isteyen ancak yeterli birikimi olmayan vatandaşlar için TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle devrim niteliğinde bir model hayata geçiriliyor. Yeni geliştirilen gayrimenkul sertifikası modeli, küçük tasarruflarla ev sahibi olma imkânı sunarken, yatırımcılara da konut projelerinin değer artışından kazanç sağlama fırsatı veriyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir ve Nasıl Çalışır?
Yeni sistemde, konut projeleri küçük paylara bölünerek gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul üzerinden alınıp satılabilecek. Yatırımcılar, bu sertifikaları biriktirerek ev sahibi olabilecekleri gibi, dilerlerse değer artışından nakit kazanç da elde edebilecekler.
Bakan Kurum: “Dar Gelirli Vatandaş İçin Büyük Adım”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, modelin özellikle dar gelirli vatandaşlar için büyük bir fırsat olduğunu belirtti.
“Birikimi olmayan vatandaşlarımızın çok düşük tutarlarla ev sahibi olmalarını sağlayacak büyük bir adım atıyoruz. Bu sistemin aynı zamanda kira fiyatlarını düşürme hedefinin de bir parçası olduğunu vurgulamak isterim.”
İlk Etap Başakşehir’de: 5 Bin Konutla Başlıyor
Modelin ilk uygulaması, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi kapsamında 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite için sertifika ihracı ile başlayacak. Halka arz büyüklüğü 21 milyar TL olarak belirlenirken, toplamda 70 milyar TL’ye kadar sertifika ihracı yapılması planlanıyor. Sertifikalar 4–8 Ağustos tarihleri arasında satışa sunulacak ve 11 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Yatırımcılar İçin 3 Farklı Model Sunuluyor
Sistem yatırımcılara üç temel seçenek sunmaktadır:
- Asli Edim: Yeterli sayıda sertifikayı biriktiren yatırımcı, projedeki konutlardan birinin sahibi olma hakkını kazanır.
- Tali Edim: Konut almak istemeyenler, proje sonunda elde edilen değer artışından paylarını nakit olarak tahsil eder.
- Borsa İşlemleri: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi anlık olarak alınıp satılabilir.
“Borçlandırmıyoruz, Ortak Ediyoruz”
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, bu modelin yatırımcıyı faiz, taksit ya da peşinat gibi yükümlülükler altına sokmadan doğrudan projenin ortağı yaptığını belirtti. Yılmaz, “Bu sadece bir yatırım değil, aynı zamanda sermayenin tabana yayıldığı yeni bir dönemdir” dedi.
SPK Başkanı: “Toplumsal Bir Yatırım Aracı”
SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül, gayrimenkul sertifikalarının hem bireysel hem de toplumsal bir yatırım aracı olduğunu vurguladı. Gönül, “Bu model, geliştirici firmalara sıfır maliyetli ön finansman sağlarken, yatırımcılara da enflasyona karşı koruma ve faizsiz yatırım imkânı sunuyor” diye ekledi.
