Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Konut sahibi olmayı daha erişilebilir kılan ve küçük birikimleri büyük yatırımlara dönüştürmeyi amaçlayan Gayrimenkul Sertifikası modeli, yatırımcılara yeni fırsatlar sunuyor. Borsa İstanbul’da işlem gören bu sertifikalar, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle desteklenmektedir. İşte bu yenilikçi yatırım aracı hakkında merak edilenler ve cevapları.
Damla Kent Projesi’nin Detayları Nelerdir?
Uygulamanın ilk örneği olan Damla Kent projesi, 1,2 milyon metrekareyi aşan dev bir inşaat alanına sahiptir. Proje kapsamında 5325 konut ve 244 ticari ünite bulunmaktadır. Yatay mimari anlayışıyla geliştirilen projede, modern yaşam standartlarına uygun birçok sosyal donatı yer almaktadır:
- Kapalı yüzme havuzu
- Fitness salonu
- Hamam ve sauna
- Geniş peyzaj alanları
- Yürüyüş yolları, parklar ve dinlenme alanları
Yatırım İçin Alt veya Üst Limit Var Mı?
Gayrimenkul Sertifikası alımında herhangi bir üst limit bulunmamaktadır. Yatırıma başlamak için gereken alt limit ise yalnızca bir adet sertifika bedeli olan 7,59 TL‘dir. Bu sayede herkes, bütçesi doğrultusunda bu büyük yatırıma ilk adımı atabilir.
Sertifika Değeri Anlık Olarak Nasıl Takip Edilir?
Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için değerlerini, borsa açık olduğu saatlerde yatırım hesabınız veya finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip etmeniz mümkündür.
Faiz veya Taksit Ödemesi Gerekiyor Mu?
Hayır. Bu yatırım modelinde peşinat, taksit ya da faiz gibi geleneksel ödeme yükümlülükleri bulunmaz. Dilediğiniz zaman, bütçenize uygun miktarda alım yapma esnekliğine sahipsiniz.
Alım-Satım İşlemlerinde Masraf Olur Mu?
Tıpkı hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi, Gayrimenkul Sertifikası alım-satımında da aracı kurumun belirlediği işlem komisyonları ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) ücretleri gibi yasal masraflar söz konusu olabilir.
Daire İçin Kaç Sertifika Gerektiğini Nasıl Öğrenebilirim?
Her bir daire için gereken sertifika sayısı, halka arz sürecinde yayınlanan İzahname Seti eklerinde ve projenin resmi web sitesinde şeffaf bir şekilde paylaşılmaktadır.
Gerekli Sertifika Sayısı Proje Süresince Değişir Mi?
Hayır. Her daire için gereken sertifika adedi, halka arz başında sabitlenir ve proje sonuna kadar kesinlikle değişmez. Bu sayede yatırım hedefinizi en başından net olarak belirleyebilirsiniz.
Eksik Sertifika İçin Kredi Kullanılabilir Mi?
Evet. Dairenin belirli bir değerine karşılık gelen sertifikayı biriktirdiğinizde, kalan kısmı tamamlamak için banka kredisi veya diğer tamamlayıcı finansman modellerinden yararlanabilirsiniz.
Sertifikaları Satmak Ne Kadar Sürer?
Yatırım hesabınız üzerinden Borsa İstanbul’da yaptığınız satış emrinin gerçekleşmesinin ardından, paranız en geç 2 iş günü sonra yatırım hesabınıza geçer.
Proje Gecikirse veya Tamamlanmazsa Haklarım Nelerdir?
Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut tarafından garanti edilmektedir. Projenin olası bir gecikmeye uğraması durumunda yatırımcıların mağdur olmaması için İzahname’de belirtilen koşullarda kira getirisine denk gelen bir tazminat (cezai şart) ödenmesi taahhüt edilmektedir.
Sertifikalarım Çalınabilir veya Kaybolabilir Mi?
Gayrimenkul Sertifikaları fiziki olarak basılmaz. Tıpkı hisse senetleri gibi tüm sertifikalarınız, Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde adınıza kayıtlı yatırım hesabınızda elektronik olarak güvenle saklanır.
Bu Yatırımdan Temettü veya Kira Geliri Elde Edilir Mi?
Gayrimenkul Sertifikası yatırımı, düzenli temettü veya kira getirisi sunan bir model değildir. Kazancınız, sertifikanın Borsa’daki değer artışından veya proje sonundaki “Tali Edim” olarak adlandırılan nakit ödemesinden oluşur.