Gayrimenkul sertifikaları, konut yatırımını daha erişilebilir hale getiren yeni bir finansal araç olarak öne çıkıyor. Borsa İstanbul’da işlem gören bu sertifikalarla ilgili, yatırımcıların en çok merak ettiği konular ve cevapları bu rehberde bir araya getirildi.
Proje Detayları ve Yatırım Koşulları
Damla Kent Projesinin Özellikleri Nelerdir?
Damla Kent projesi, toplamda 1,2 milyon metrekareyi aşan devasa bir inşaat alanına sahiptir. Proje kapsamında 5325 konut ve 244 ticari birim bulunmaktadır. Yatay mimari konseptiyle geliştirilen projede, modern yaşamın tüm gereksinimlerini karşılayan zengin sosyal donatılar mevcuttur. Bu donatılar arasında:
- Kapalı yüzme havuzu
- Fitness salonu
- Hamam ve sauna
- Geniş peyzaj alanları
- Yürüyüş yolları
- Parklar ve dinlenme alanları
Yatırım İçin Belirlenmiş Bir Alt veya Üst Limit Var mı?
Gayrimenkul Sertifikası alımında herhangi bir üst limit bulunmamaktadır. Yatırıma başlamak için gereken alt limit ise sadece bir adet sertifika bedeli olan 7,59 TL‘dir. Bu sayede küçük birikimlerle dahi büyük bir projeye ortak olmak mümkündür.
Bu Yatırım Modelinde Faiz veya Taksit Ödemesi Bulunuyor mu?
Hayır. Gayrimenkul Sertifikası yatırımında peşinat, faiz veya düzenli taksit gibi geleneksel ödeme zorunlulukları yoktur. Yatırımcılar, diledikleri zaman kendi bütçelerine uygun miktarda alım yapma esnekliğine sahiptir.
Sertifika İşlemleri ve Takibi
Sertifika Değerini Anlık Olarak Nasıl İzleyebilirim?
Sertifikalar Borsa İstanbul‘da (BİST) işlem gördüğü için değerlerini, borsa işlem saatleri içerisinde yatırım hesabınız veya finans uygulamaları aracılığıyla anlık olarak takip edebilirsiniz.
Sertifika Alım-Satımında Ek Masraf veya Komisyon Var mı?
Evet, tıpkı diğer hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi, Gayrimenkul Sertifikası alım-satımında da aracı kurum tarafından belirlenen işlem komisyonları ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) ücretleri gibi yasal masraflar söz konusu olabilir.
Konut Sahibi Olma Süreci ve Güvenceler
İstediğim Daire İçin Kaç Sertifika Gerektiğini Nasıl Öğrenebilirim?
Her bir daire tipi için gereken sertifika adedi, halka arz sürecinde kamuoyuyla paylaşılan İzahname Seti eklerinde ve projenin resmi web sitesinde şeffaf bir şekilde ilan edilecektir. Bu sayı, proje başlangıcında sabitlenir ve proje sonuna kadar değişmez.
Yeterli Sertifikaya Sahip Değilsem Finansman Kullanabilir miyim?
Evet. Bir dairenin belirli bir değerine denk gelen sertifikayı biriktirdiğinizde, eksik kalan tutar için banka kredisi veya diğer tamamlayıcı finansman modellerinden yararlanabilirsiniz.
Projenin Gecikmesi veya Tamamlanmaması Durumunda Haklarım Nelerdir?
Projenin zamanında bitirilmesi TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altındadır. Olası bir gecikme durumunda yatırımcıların mağduriyet yaşamaması adına, İzahname’de belirtilen koşullar çerçevesinde kira getirisine eşdeğer bir tazminat ödenmesi taahhüt edilmektedir.
Sertifikalarımın Güvenliği Nasıl Sağlanıyor?
Gayrimenkul Sertifikaları fiziki olarak basılmaz. Tüm sertifikalarınız, hisse senetleri gibi Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde, adınıza açılmış yatırım hesabınızda elektronik ortamda güvenli bir şekilde saklanır. Bu nedenle çalınma veya kaybolma riski bulunmaz.
Bu Yatırım Düzenli Bir Getiri Sağlar mı?
Gayrimenkul Sertifikası, düzenli temettü veya kira getirisi sunan bir yatırım aracı değildir. Yatırımcının kazancı, sertifikanın Borsa İstanbul’daki değer artışından veya proje sonunda dairesini almayıp nakit olarak karşılığını almayı tercih etmesi durumunda “Tali Edim” ödemesinden kaynaklanır.