Gayrimenkul Sertifikası Nedir ve Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul sertifikaları, bir konut projesindeki belirli bir bağımsız bölümün veya bu bölüme ait payların belirli sayıda paya bölünmesiyle oluşturulan ve yatırımcılara küçük birikimlerle gayrimenkul sahibi olma imkanı sunan bir yatırım aracıdır. Peki, bu sertifikalarla ev sahibi olma süreci nasıl işler?
Sertifikaları Biriktirerek Ev Sahibi Olmak
Sertifikalarınızı biriktirerek, sahip olmak istediğiniz gayrimenkul için gereken toplam sertifika adedine ulaştığınızda, ilgili projeden konut sahibi olabilirsiniz. Bu işleme teknik olarak “Asli Edim” adı verilir. Bu yöntem, birikimlerinizi doğrudan bir konut projesine yönlendirmenizi sağlar.
Proje Tamamlanmadan Daire Seçimi Yapılabilir mi?
Evet, bu mümkündür. Gerekli sertifika adedine ulaştığınızda, projenin belirlediği asli edim talep süresi içerisinde başvurarak, örneğin Damla Kent Projesi‘nden dairenizi seçebilirsiniz. Bu sayede beğendiğiniz konut sizin için rezerve edilir ve başka bir yatırımcıya satışı engellenir. Proje tamamlandığında ise seçtiğiniz evin tapusunu alabilirsiniz.
Ortak Konut Alımı İmkanı: Paylı Mülkiyet
Evet, birden fazla kişi bir araya gelerek tek bir daireyi ortaklaşa satın alabilir. Bu duruma “paylı mülkiyet” denir. İki veya daha fazla yatırımcı, sahip oldukları sertifikaları birleştirerek aynı konuta ortak olabilirler. Tapu kaydında ise her ortağın ismi, sahip olduğu hisse oranında yer alır.
Daire Fiyatları Farklılık Gösterir mi?
Evet, dairelerin fiyatları standart değildir. Konutun bulunduğu kat, cephe, manzarası ve büyüklüğü gibi özellikler fiyatları doğrudan etkiler. Bu özelliklere bağlı olarak oluşan fiyat farkına “şerefiye farkı” denir ve bu durum, her daire için gereken sertifika adedinin farklı olmasına neden olur.
Damla Kent Projesi: Konut Sayısı ve Talep Tarihleri
Damla Kent Projesi kapsamında toplamda 5.325 konut inşa edilecektir. Projenin ilk etabında yer alan 1.540 konut için halka arz süreci başlayacaktır. Bu konutlar için talep toplama tarihleri 4-8 Ağustos 2025 olarak belirlenmiştir.