Gayrimenkul Yatırımında Yeni Bir Sayfa: TOKİ Destekli Sertifika Modeli
Gayrimenkul sektöründe ezberleri bozacak yeni bir yatırım aracı olan ‘gayrimenkul sertifikası’, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz ediliyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen bu model, özellikle konut sahibi olmakta zorlanan tasarruf sahiplerine yeni bir kapı aralamayı hedefliyor. İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetindeki arazide inşa edilecek Damla Kent Evleri projesindeki 5 bin konut için başlayacak.
Modelin tanıtımını yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ‘damlaya damlaya ev olur’ felsefesiyle yola çıktıklarını belirtti. Bakan Kurum, bu sistemin cüzi birikimlerle yatırım yapma olanağı sunarken, konut piyasasında fiyatları dengeleyici bir rol oynayacağını da vurguladı. Tanıtım toplantısına Bakan Kurum’un yanı sıra TOKİ Başkanı Levent Sungur, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz ve SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül de katıldı.
Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Merak Edilen 15 Soru ve Yanıtı
1. Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul‘da işlem gören, küçük birikimlerle büyük bir konut projesine ortak olma imkanı tanıyan ve SPK tarafından denetlenen bir menkul kıymettir.
2. Gayrimenkul sertifikasını nasıl ve nereden satın alabilirim?
Sertifikalar, 4 – 8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki halka arz sürecinde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya bu bankaların aracı kurumları aracılığıyla talep edilebilir. Halka arz tamamlandıktan sonra sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak ve yatırım hesabınız üzerinden hisse senedi gibi alınıp satılabilecektir.
3. Halka arzda bir gayrimenkul sertifikasının fiyatı ne kadar olacak?
Tüm vatandaşların gayrimenkule erişimini kolaylaştırmak amacıyla, sertifikanın halka arz fiyatı, gayrimenkullerin satış fiyatı üzerinden yüzde 24.1 indirimle 7.59 TL olarak belirlenmiştir.
4. Yatırım için alt veya üst limit var mı?
Yatırım için herhangi bir üst limit bulunmamaktadır. Alt limit ise sadece bir adet sertifika bedeli olan 7.59 TL‘dir. Bu tutarla yatırıma ilk adımı atabilirsiniz.
5. Gayrimenkul sertifikası değerini anlık olarak nasıl takip edebilirim?
Sertifikanızın anlık değerini, çalıştığınız bankanın yatırım hesabı veya diğer finans uygulamaları üzerinden kolayca takip edebilirsiniz.
6. Gayrimenkul sertifikası değer kaybederse ne olur?
Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem gören diğer menkul kıymetler gibi piyasa koşullarına ve arz-talep dengesine bağlı olarak değer kazanabilir veya kaybedebilir. Ancak bu sertifikaların somut bir projeye dayanması, onu diğer yatırım araçlarından ayırmaktadır.
7. Gayrimenkul sertifikası ile projeden nasıl ev alınır?
Hedeflenen daire tipi için gerekli olan sertifika sayısına ulaşan yatırımcılar, 11 Ağustos 2030 tarihinde ‘asli edim’ hakkını kullanarak sertifikalarını konuta dönüştürebilir ve tapu işlemlerini başlatabilir.
8. Ev sahibi olmak için kaç sertifika biriktirilmeli?
Her daire için gereken sertifika sayısı farklılık göstermektedir. Örneğin, brüt 63 metrekarelik en uygun fiyatlı 1+1 daire için 631 bin 516 adet sertifika biriktirmek gerekmektedir. Bu da halka arz fiyatı üzerinden yaklaşık 4.8 milyon TL‘ye denk gelmektedir.
9. Ev sahibi olduğumda tapu işlemleri nasıl ilerleyecek?
Asli Edim hakkınızı kullanarak gerekli şartları sağladığınızda, proje tamamlandığı anda konutun kat mülkiyeti tapusu adınıza tescil edilerek size teslim edilir.
10. Proje bittiğinde yeterli sertifika toplanamazsa ne olacak?
Yeterli sertifika biriktirilemediği için tapuya dönüşemeyen daireler, o günkü ekspertiz değeri üzerinden açık artırma ile satılacaktır. Satıştan elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılacaktır.
11. Bir daireyi birden fazla kişi ortaklaşa alabilir mi?
Evet, paylı mülkiyet modeli sayesinde birden fazla yatırımcı bir araya gelerek tek bir konuta ortak olabilir. Bu durumda tapu, her ortağın adına hissesi oranında çıkarılır.
12. Bu yatırımdan temettü veya düzenli kira geliri elde edilir mi?
Hayır, bu yatırım modeli düzenli temettü veya kira geliri sunmaz. Kazancınız, sertifikanın Borsa İstanbul’daki değer artışından veya proje sonunda nakit ödeme seçeneği olan ‘Tali Edim’den sağlanır.
13. Yatırımım ne kadar güvenli?
Projenin arkasında Türkiye’nin en köklü kurumlarından TOKİ ve Emlak Konut bulunmaktadır. Yatırımcı hakları SPK güvencesi altındadır ve tüm süreç şeffaf bir şekilde denetlenmektedir.
14. TOKİ ve Emlak Konut’un rolleri ve garantileri nelerdir?
TOKİ, arsanın sahibi olarak projenin tamamlanmasının ve satılmayan konutların satın alınmasının garantörüdür. Emlak Konut ise projenin geliştiricisi, yöneticisi ve sertifikanın ihraççısı konumundadır.
15. Gayrimenkul sertifikası yatırım modeli faizsiz finans prensiplerine uygun mu?
Evet, bu yatırım modeli katılım finans ilkelerine uygun olarak tasarlanmış ve bu durum bağımsız bir İcazet Belgesi ile teyit edilmiştir.