İstanbul Gayrimenkul Piyasası Raporu: Kiralar Tarihi Zirvede
Cushman & Wakefield TR International, 2025 yılının ilk yarısını mercek altına alan ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ raporunu kamuoyu ile paylaştı. Rapor, ekonomi, ofis, perakende, sanayi, lojistik ve konut sektörlerindeki son gelişmeleri detaylı bir şekilde inceliyor. Artan jeopolitik riskler ve küresel ticaret gerilimlerine rağmen, Türkiye’nin uyguladığı ekonomik program sayesinde uluslararası yatırımcıların radarında kalmayı sürdürdüğü vurgulandı. Arz kısıtları ve enflasyonist baskıların kira seviyelerini yükselttiği ticari gayrimenkul pazarında bazı segmentler dirençli bir duruş sergilerken, genel ekonomik belirsizlikler piyasada temkinli bir atmosfer yarattı.
Ofis Kiraları Rekor Kırdı: Metrekare Fiyatı 46 Dolar
Rapora göre, ticari gayrimenkul kiraları daha önce görülmemiş seviyelere ulaştı. 2025’in ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları metrekare başına 46 dolar olarak kaydedildi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla dolar bazında yüzde 10’luk bir artışa işaret ediyor. TL bazında ise kiralar yüzde 31 artarak ortalama 1.779 TL‘ye ulaştı ve böylece birincil kira seviyesi bugüne kadarki en yüksek düzeyine çıkarak tarihi bir rekora imza attı.
Bölgelere Göre Ofis Kira Fiyatları
İstanbul’da en yüksek ofis kirasının talep edildiği Levent’i diğer bölgeler takip etti. Bölgelere göre metrekare başına kira fiyatları şu şekilde sıralandı:
- Levent: 46 Dolar
- Anadolu Yakası: 35 Dolar
- Esentepe-Gayrettepe: 32 Dolar
- Maslak: 32 Dolar
Ankara ve İzmir’de ise ofis kiraları 20 dolar seviyesinde sabit kaldı. Raporda, nitelikli ofis alanlarına yönelik yoğun talebe karşın yeni arzın sınırlı kalması nedeniyle kira fiyatlarındaki yukarı yönlü seyrin devam edeceği öngörülüyor.
Yüksek Kiralar Mevcut Sözleşmelerin Yenilenmesine Neden Oldu
2025’in ikinci çeyreğinde ofis pazarındaki boşluk oranı, yüzde 9,8’den yüzde 9,9’a yükselerek sınırlı bir artış gösterdi. İstanbul’da yılın ilk yarısında yapılan kiralama anlaşmalarının metrekare bazında yüzde 81’i ve adet bazında yüzde 62’si yeni sözleşmelerden oluştu. Ancak, yeni kiralama anlaşmalarında metrekare bazında geçen yıla göre yüzde 30’luk bir düşüş kaydedildi. Bu durum, yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracıların yeni bir alan tutmak yerine mevcut mülk sahipleriyle sözleşme yenilemeyi tercih etmesiyle açıklandı.
Perakende ve Lojistik Pazarındaki Son Durum
Perakende sektöründe, ana caddeler ve birincil AVM’lerdeki boşluk oranlarının azalması ve yeni arzın olmaması kira seviyelerini geçen yılla aynı düzeyde tuttu. Ana caddelerde en yüksek birincil kira, metrekare başına aylık 250 dolar ile İstanbul‘da kaydedildi. İstanbul’u 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Yılın ilk yarısında yeni AVM yatırımı yapılmazken, toplam arz 455 AVM ve 14,11 milyon metrekare olarak sabit kaldı. Sanayi ve lojistik sektöründe ise ilk yarıda toplam 120.959 metrekarelik kiralama gerçekleşti; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %33’lük bir düşüş anlamına geliyor.
Pazarda Öne Çıkan Trendler: Lüks ve Kahve
2025’in ilk yarısında, markalardan gelen güçlü talep ve sınırlı arz, kira seviyelerinin korunmasında etkili oldu. Özellikle uluslararası markaların Türkiye pazarına olan ilgisi artarak devam etti. Rapora göre, pazardaki en belirgin hareketlilik lüks moda segmentinde ve üçüncü nesil kahvecilik alanında yaşandı. Bu da yabancı marka girişlerinin devam ettiğini gösteriyor.