Üniversite Tercih Dönemi Yaklaşırken İstanbul’da Kira Alarmı
Üniversite yerleştirme sürecinin başlamasına sayılı günler kala, öğrenciler ve aileleri için kiralık ev arayışı hız kazandı. Özellikle İstanbul‘u tercih etmeyi planlayan binlerce öğrenci, fahiş kira bedelleri nedeniyle büyük bir barınma kriziyle karşı karşıya. Devlet yurtlarının kapasitesinin yetersiz kalabileceği endişesiyle kiralık konut piyasasına yönelen öğrenciler, sektör uzmanlarının yeni zam uyarılarıyla endişeleniyor.
Merkezi İlçelerde Kiralar 100 Bin TL’yi Aşıyor
İstanbul’un gözde ve merkezi ilçeleri olan Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli gibi bölgelerde ortalama kira fiyatları 40.000 TL seviyesini aşmış durumda. Hatta bazı lüks konutlar için istenen bedeller 100.000 TL‘yi geçiyor. Bu durum, bütçesine uygun bir ev bulmaya çalışan öğrencileri emlak ofislerinin kapısında yoğun bir arayışa itiyor.
Evleri Görmeden Kiralama Dönemi Başladı
Kira bedellerindeki artış beklentisi ve kiralık konut arzındaki daralma, öğrencileri daha önce görülmemiş bir yönteme zorluyor: evleri sadece fotoğraflar üzerinden, görmeden kiralamak. Sektör temsilcileri bu durumu endişe verici buluyor.
“Bu yıl 30 bin liraya kiralanabilecek standart bir dairenin, sadece bir ay gibi kısa bir süre içinde 40-50 bin lira seviyelerine çıkabileceğini öngörüyoruz.”
Uzmanlar ayrıca, geçen yılla aynı bütçeye sahip olan bir öğrencinin, bu yıl ancak daha küçük, daha eski veya daha merkezi olmayan bir daire kiralayabildiğinin altını çiziyor.
Büyükşehirler Dışında Alternatifler: Daha Uygun Kiralar Mümkün
Türkiye genelindeki kira ortalamaları incelendiğinde, Erzurum, Trabzon ve Kayseri gibi Doğu ve İç Anadolu illerinin en düşük kira bedellerine sahip olduğu görülüyor. Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde üniversite kayıt döneminin yaklaşmasıyla birlikte fiyatlar hızla tırmanışa geçiyor.
İstanbul’da İlçe İlçe Güncel Kira Fiyatları
İstanbul’da kiralık konut fiyatları, ilçeler arasında büyük farklılıklar gösteriyor. En uygun kiralar genellikle şehrin çeperlerinde yer alan Arnavutköy, Esenyurt ve Silivri gibi ilçelerde bulunurken; Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Üsküdar‘da fiyatlar astronomik seviyelere ulaşabiliyor. İşte İstanbul’daki bazı ilçelere göre ortalama kira aralıkları:
- Esenyurt: 10.000 TL – 45.000 TL
- Avcılar: 11.500 TL – 59.000 TL
- Arnavutköy: 13.500 TL – 39.500 TL
- Başakşehir: 13.500 TL – 75.000 TL
- Küçükçekmece: 13.000 TL – 80.000 TL
- Silivri: 14.000 TL – 35.000 TL
- Sancaktepe: 14.000 TL – 60.500 TL
- Beylikdüzü: 15.000 TL – 55.000 TL
- Pendik: 18.000 TL – 65.000 TL
- Ümraniye: 18.000 TL – 82.500 TL
- Eyüpsultan: 18.500 TL – 105.000 TL
- Kağıthane: 20.000 TL – 130.000 TL
- Bağcılar: 20.000 TL – 60.000 TL
- Ataşehir: 22.500 TL – 120.000 TL
- Maltepe: 23.000 TL – 84.000 TL
- Sarıyer: 25.000 TL – 153.000 TL
- Üsküdar: 26.000 TL – 195.000 TL
- Kadıköy: 40.000 TL – 135.000 TL
- Beşiktaş: 42.500 TL – 130.000 TL
- Şişli: 20.000 TL – 200.000 TL
- Bakırköy: 59.000 TL – 175.000 TL
Artan Talep Fiyatları Daha da Yükseltebilir
Piyasadaki hareketliliğin tek sebebi öğrenciler değil. Aynı zamanda atama ve tayin dönemi nedeniyle şehir değiştiren memurlar ve aileler de kiralık ev arayışında. Bu durum, mevcut talebi daha da artırarak özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde kira fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha da yükselmesine neden olabilir.