HABER MERKEZİ/ Merkez Bankası’nın faiz indirimi yapacağına yönelik beklentiler, konut kredisi faiz oranlarına yansımaya başladı ve son dönemde bankalar art arda yeni kampanyalar duyurdu. Peki, 1 milyon TL tutarında bir konut kredisi kullanmak isteyen bir vatandaşın aylık taksit ödemesi ne kadar olacak?
Konuya ilişkin merak edilenleri CNN Türk yayınında değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, şu açıklamalarda bulundu: “Faiz indirimi beklentisi, konuşulması bile, kredi oranlarının gerilemesine zemin hazırladı. 24 Temmuz’da açıklanacak olan TCMB faizlerine yönelik düşüş beklentisi, kredi piyasasına pozitif bir etki yaptı. Bankalar, bu süreçte kendi içlerinde kampanyalar düzenledi. Daha önce 3.20, 3.70, 3.80 seviyelerinde olan kredi oranları, an itibarıyla %2.89’a kadar düştü.
**AYLIK ÖDEME TUTARLARI NE KADAR?**
Örnek bir hesaplama yapacak olursak; 1 milyon TL kredi kullanıldığını varsayalım. 120 ay vade ve %2.89 faiz oranı ile aylık geri ödeme 29 bin 879 TL’yi buluyor. Eğer bu kredi 60 ay vade ile kullanılırsa, aylık taksitler 35 bin 286 TL’ye yükseliyor.
**FAİZ ORANLARINDA YENİ DEĞİŞİKLİKLER BEKLENİYOR**
Yaptığımız incelemelerde piyasada %2.89, %3.08, %3.10 ve %2.99 gibi oranlar görüyoruz. Pazartesi gününden itibaren bu rakamlarda bir miktar daha oynama yaşanması muhtemel. Faiz kararı resmi olarak açıklandıktan sonra ise oranlar yeniden güncellenecektir.
**KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ DEVAM EDECEK Mİ?**
Evet, mevduat faizleri geriledikçe bu durum konut kredisi faizlerine de yansıyor. Yaklaşık iki ay önce de konut kredisi faizlerinde bir düşüş yaşanmış, mevduat faizlerindeki değişim anında konut kredilerine etki etmişti. Bu faiz oranları birbiriyle doğru orantılı ilerliyor. Mevduat faizleri düştüğü sürece konut kredisi faizlerinin de düşeceği kesindir.”
Konu hakkındaki detayları milliyet.com.tr ile paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise şu ifadeleri kullandı: “Aslında biz haziran ayında bir faiz indirimi umuyorduk fakat bu beklenti temmuz ayına ertelendi. Özellikle 24 Temmuz tarihinde faiz cephesinde bir indirim gerçekleşmesini bekliyoruz.
**KREDİLİ SATIŞLAR %15 DÜZEYİNDE!**
Gayrimenkul sektörüne baktığımızda, toplam satışlar içindeki ipotekli satışların oranının %15 seviyelerine kadar gerilediğini gözlemliyoruz. En önemli problemlerden biri ise ilk el satışlarda yaşanıyor. İlk el konut satışlarının, toplam konut satışları içindeki payı %30’lara kadar indi.
**‘BU DURUM İNSANLARIN GAYRİMENKULE İLGİSİNİ ARTIRACAK’**
Finansman sağlanamayan bir ortamda müteahhitler de yeni üretim yapma konusunda aynı hassasiyeti göstermiyor. Biz, TCMB’nin faiz kararı sonrasında konut kredisi piyasasında sürecin biraz daha normalleşeceğini öngörüyoruz. Mevcut durumda kredi maliyetleri henüz düşmemiş olsa da temmuz ayında gelecek bir faiz indirimi, psikolojik bir fayda yaratacaktır. Bu gelişme, insanların gayrimenkule olan yönelimini göreceli olarak artıracaktır. Çünkü faizde bir düşüş trendi başladığında, insanlar bankalardaki birikimlerini alternatif yatırım araçlarına yönlendirmeyi tercih eder.
**KREDİ FAİZLERİ DÜŞERSE KONUT FİYATLARI ARTAR MI?**
Bu durum, ikinci eldeki gayrimenkul fiyatlarını bir miktar yukarı taşıyabilir. Finansmana erişimin kolaylaşmasıyla talep artacak, artan talep de fiyatların yükselmesine neden olacaktır. Şu anda ikinci el gayrimenkul piyasası, son 10 yılın en düşük amortisman sürelerine sahip. İkinci eldeki konut fiyatlarını incelediğimizde, gerçekten de yeni üretim maliyetlerinin çok daha altında rakamlarla karşılaşıyoruz.”