ABD’de Mortgage Başvurularında Keskin Düşüş
Amerika Birleşik Devletleri’nde konut kredisi (mortgage) başvuruları, tahvil faizlerindeki artışın etkisiyle geçtiğimiz hafta önemli bir gerileme yaşadı. Mortgage Bankalar Birliği’nin (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, 11 Temmuz ile biten haftada toplam ipotek başvuru endeksi yüzde 10,0 düşerek 253,5 seviyesine indi.
Bu düşüş, iki haftalık bir gerilemenin ardından 30 yıllık mortgage faiz oranının yeniden yükselerek yüzde 6,82 seviyesine çıkmasıyla tetiklendi.
Endekslerdeki Haftalık Değişimler
MBA’in haftalık raporuna göre endekslerdeki detaylı değişimler şu şekilde gerçekleşti:
- Satın alma endeksi: Yüzde 11,8 azalarak 159,6’ya geriledi.
- Refinansman endeksi: Yüzde 7,4 düşüşle 767,6 seviyesine indi.
- Toplam başvurular içinde refinansman payı ise yüzde 40,0’tan yüzde 41,1’e yükseldi.
Ekonomist Değerlendirmesi: Faiz Artışının Nedenleri
MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Joel Kan, mortgage faizlerindeki artışın temel nedeninin Hazine tahvili getirilerindeki yükseliş olduğunu belirtti.
Hazine tahvili getirileri, kısmen gümrük vergilerinin ekonomi üzerindeki etkisine dair yenilenen endişeler nedeniyle yükseldi. Sonuç olarak mortgage faiz oranları yukarı geldi ve bu da başvuruların yavaşlamasına katkı sağladı.
Kan, ayrıca bazı mevduat kuruluşlarının bilanço kredilerinde büyümeye hazırlanabileceğine işaret ederek, “jumbo faiz oranlarının geleneksel faizlerin altında seyretmeye devam ettiğini” sözlerine ekledi.
Güncel Mortgage Faiz Oranları
Piyasadaki farklı mortgage türlerinde faiz oranları da artış gösterdi. Haftalık bazda oranlardaki değişimler şöyle oldu:
- 15 yıllık mortgage faizi: 12 baz puan artarak yüzde 6,16’ya yükseldi.
- 5 yıllık ARM kredi faizi: 7 baz puan artışla yüzde 6,08’e çıktı.
- 30 yıllık jumbo konut kredisi faizi: 6 baz puan artarak yüzde 6,75 seviyesine ulaştı.