TOKİ ve Emlak Konut’tan Başakşehir’e Yeni Proje: Gayrimenkul Sertifikası İhracı Başlıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetindeki araziler üzerinde geliştirilecek yeni bir konut projesi için önemli bir adım attı. İki kurum, proje finansmanı için Gayrimenkul Sertifikası ihracına hazırlanıyor.
Bu amaçla Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru yapıldığı duyuruldu. Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, projeye dair tüm ayrıntıların SPK tarafından onaylanacak İzahname Seti ile yakında kamuoyuyla paylaşılacağı ifade edildi.
Yatırımcılar İçin Şeffaf ve Güvenilir Bir Fırsat
Emlak Konut, gayrimenkul sektörünün dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentileri doğrultusunda geliştirilen bu modelin, sermaye piyasaları ile gayrimenkul sektörünü bir araya getiren kritik bir enstrüman olduğunu vurguladı. Halka arz edilecek Gayrimenkul Sertifikası sayesinde, küçük birikimlere sahip yatırımcıların dahi büyük projelere ortak olmasının önü açılacak.
“Gayrimenkul Sertifikası modeli, Emlak Konut ve TOKİ’nin sağladığı güvence ile birlikte yatırımcılar için şeffaf ve güvenilir bir yatırım imkânı sunacaktır.”
Esnek Yatırım ve Değer Artışı İmkanı
Yapılan açıklamada, modelin yatırımcılara sunduğu esnek yapıya dikkat çekildi. Amaç, tasarruf sahiplerine ve yatırımcılara hem konut edinme hem de projedeki gayrimenkullerin değer artışından şeffaf bir şekilde faydalanma olanağı tanımak olarak belirtildi.
“Amacımız, tasarruf sahiplerine ve yatırımcılarımıza, ister konut edinebilecekleri, isterse proje kapsamındaki gayrimenkullerin değer artışından şeffafça yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatı sunmaktır. İzahname Seti’nin SPK onayını müteakip, sürece dair gerekli açıklamalar çok yakında kamuoyunun bilgisine sunulacaktır.”
Finans Sektörü ile Güçlü İş Birliği
Açıklamada, TOKİ ve Emlak Konut’un finans sektörüyle kurduğu iş birliğiyle gayrimenkul yatırımında yeni bir dönem başlattığı ifade edildi. Bankalar ve finans kuruluşlarıyla geliştirilen ortak yapı sayesinde yatırımcılar, tasarrufları oranında Başakşehir’deki projeye katılabilecek. Bu iş birliğinin, gayrimenkul sektörü ile finans dünyası arasında sağlam bir köprü kurarak yatırımı toplumun her kesimine ulaştırmayı hedeflediği ve bu sayede ev sahibi olmayı kolaylaştırırken tasarrufların da değer kazanmasını sağladığı belirtildi.
Geçmiş Deneyim: Park Mavera III Projesi Örneği
Gayrimenkul sertifikası modeli daha önce 2017 yılında, yine TOKİ tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III Projesi’nde başarıyla uygulanmıştı. O projede elde edilen sonuçlar şu şekildeydi:
- Sertifika adedi: 3.370.410
- Sağlanan finansman: Yaklaşık 143 milyon TL
- “Asli edim” ile sahip olunan konut: 157 adet (toplamın %72’si)
- “Tali edim” ile satılan konut: 61 adet (toplamın %28’i) açık artırma ile satılarak geliri pay sahiplerine dağıtıldı.
Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören ve yatırımcıların küçük birikimlerle konut projelerine yatırım yapmasını veya ev sahibi olmasını sağlayan bir finansal araçtır. Tasarruf sahipleri, bu sertifikalarla TOKİ ve Emlak Konut güvencesindeki projelere ortak olabilir ve bütçelerine göre yatırım yapabilirler.
Nasıl Kullanılır ve İşler?
Her bir sertifika, projedeki bir konutun küçük bir payını temsil eder. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görür, yani yatırımcılar bir yatırım hesabı üzerinden kolayca alıp satabilirler. Yatırımcılar, yeterli sayıda sertifika biriktirerek ev sahibi olabilir ya da proje değer kazandıkça sertifikalarını satarak kâr elde edebilirler.
Kimler Yararlanabilir?
Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan herkes Gayrimenkul Sertifikası alarak küçük birikimlerini büyük bir yatırıma dönüştürebilir. Bu esnek yapı, gayrimenkul yatırımını toplumun geneline yaymayı amaçlamaktadır.
Gayrimenkul Sertifikasının Avantajı Nedir?
Bu modelin en büyük avantajı, yatırımcıları faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülüklerden kurtarmasıdır. Gayrimenkul sektörüne yatırımı herkes için erişilebilir kılma stratejisinin önemli bir parçasıdır.
Süreç Ne Zaman Başlayacak?
Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının ardından resmi olarak başlayacaktır. Tüm detaylar, Emlak Konut’un resmi internet sitesi (www.emlakkonut.com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (www.kap.org.tr) üzerinden duyurulacaktır.