TOKİ ve Emlak Konut’tan Yeni Konut Yatırım Fırsatı: Gayrimenkul Sertifikası
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul Başakşehir’de yeni bir konut projesi için önemli bir adım attı. TOKİ mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde geliştirilecek proje için ‘gayrimenkul sertifikası’ ihracı amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru yapıldı. Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre, projenin tüm detayları SPK onaylı İzahname Seti ile yakında kamuoyu ile paylaşılacak.
Sermaye Piyasaları ve Gayrimenkul Sektörünü Buluşturan Adım
Emlak Konut GYO, bu girişimin sermaye piyasaları ile gayrimenkulü bir araya getiren önemli bir enstrüman olduğunu vurguladı. Yapılan açıklamada, gayrimenkul sektörünün dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentileri doğrultusunda geliştirilen bu modelle, yatırımcıların ev alacak kadar büyük birikimi olmasa dahi küçük tasarruflarla büyük projelere ortak olabileceği belirtildi.
Türkiye’de Gayrimenkul Sertifikası: 2017 Park Mavera III Deneyimi
Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye için yeni bir uygulama değil. Sistem ilk olarak 2017 yılında TOKİ tarafından yine Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III projesinde test edilmişti. Bu pilot uygulamada, 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edilerek yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlanmıştı. Sertifika sahipleri, projede bulunan 218 konutun yüzde 72’sine denk gelen 157 konuta “asli edim” yoluyla doğrudan sahip olmuştu. Kalan yüzde 28’lik kısım olan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma ile satılmış ve elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılmıştı.
Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Merak Edilenler
Yatırımcıların aklındaki temel sorular ve cevapları aşağıda özetlenmiştir.
1. Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören ve yatırımcıların küçük birikimlerle bir konut projesine ortak olmasını sağlayan bir yatırım aracıdır. Tasarruf sahipleri, bütçelerine göre istedikleri miktarda sertifika alarak projeye yatırım yapabilir ve diledikleri zaman bu sertifikaları biriktirebilirler.
2. Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Kullanılır?
Her bir sertifika, projedeki bir konutun küçük bir payını temsil eder. Yatırımcılara sunulan bu paylar, yani sertifikalar, Borsa İstanbul’da alınıp satılabilir. Bu sayede yatırımcılar, bir yatırım hesabı üzerinden kolayca işlem yapabilirler.
3. Kimler Yararlanabilir?
Herhangi bir banka veya aracı kurumda yatırım hesabı bulunan herkes gayrimenkul sertifikası alarak küçük birikimlerini büyük bir yatırıma dönüştürme fırsatı bulabilir. Bu sistem, esnek ve güvenli yapısıyla gayrimenkul yatırımını toplumun tüm kesimleri için ulaşılabilir kılmayı amaçlamaktadır.
4. Sertifika Sistemi Ne Zaman Başlayacak?
Sistemin başlaması için Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayı beklenmektedir. Onay sürecinin tamamlanmasının ardından tüm detaylar, Emlak Konut’un resmi internet sitesi (www.emlakkonut.com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) (www.kap.org.tr) üzerinden duyurulacaktır.
5. Gayrimenkul Sertifikasının Öne Çıkan Avantajları Nelerdir?
Bu sistemin en büyük avantajı, yatırımcıları finansal yükümlülüklerden kurtarmasıdır. Gayrimenkul sertifikasında faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülükler bulunmaması, sistemi özellikle küçük tasarruf sahipleri için cazip hale getirmektedir. Bu özellik, gayrimenkul sektörüne yatırımı herkes için erişilebilir kılma stratejisinin temelini oluşturur.